西城锦绣项目周边市场调查报告.docVIP

西城锦绣项目周边市场调查报告 （一）周边项目情况 近期营销中心组织人员对西城锦绣项目周边的房地产市场进行了调查，主要针对项目位置，户型区间，价格体系，现场优惠体系对周边各大项目进行了摸底，并做出如下分析： 金阳伦敦西区： 项目位于成都城西2.5环青羊大道成都花园斜对面，由成都金阳华英达置业有限公司开发，占地8000㎡，总建筑面积26946㎡，容积率2.0，项目产品形态包括独栋，双拼，小高层等多种产品形态，现阶段均价15000元/㎡,于2012年1月1日开盘销售，2013年1月交房入住，物管费3.9元/平方米·月? 万科蚂蚁工房； 项目位于成都青羊区光华大道一段树德中学旁，由成都万科光华置业有限公司开发，占地49333㎡，总建筑面积245678㎡，容积率4.98，项目产品形态包括商业，高层，现阶段清水房均价8000㎡，简装房均价9800元/㎡，项目于2011年11月19日开盘销售，2013年10月31日交房入住，物管费4.5元/平方米·月. 元益花园： 项目位于成都青羊区西三环成温大道与武青路交汇处，由兴元房产开发，占地72036㎡，总建筑面积380000㎡，容积率5.0，目前二期在售项目产品形态为高层住宅，现阶段均价6800元/㎡，二期项目于2011年11月13日开盘销售，2012年10月31日交房入住，物管费1.6元/平方米·月. 保利贝森公馆： 项目位于成都西2.5环青羊大道青羊区工人文化宫西侧，由保利地产开发，占地33058㎡，总建筑面128122㎡，容积率3.8，项目产品形态为高层住宅，现阶段均价12500元/㎡，项目于2011年11月19日开盘销售，2013年12月30日交房入住，物管费3.0元/平方米·月. 中铁西城： 项目位于成都光华大道一段树德中学斜对面大公园内，由成都中铁蓉丰置业有限公司开发，占地192096㎡，总建筑面800000㎡，容积率2.11，项目产品形态为高层，多层住宅等，按照城市综合体进行整体打造，现阶段均价8500元/㎡，项目于2011年9月17日开盘销售，2012年10月30日交房入住，物管费2.3元/平方米·月. 金辉风尚： 项目位于成都外双楠武侯大道果堰路1号，由成都融辉置业有限公司开发，占地30096㎡，总建筑面84268㎡，容积率2.8，项目产品形态为高层住宅，现阶段均价6500元/㎡，项目于2012年5月19日开盘销售，2013年6月15日交房入住，物管费2.7元/平方米·月. 项目名称 位置 户型区间 价格 优惠情况 金阳伦敦西区 成都城西2.5环青羊大道成都花园斜对面 230-272 均价15000元 全款95折，分期96折，按揭97 万科蚂蚁工房 成都青羊区光华大道一段树德中学旁 43-2000 清水均价8000元，简装9800 现场优惠3%，网站优惠2%，会员优惠2% 元益花园 成都青羊区西三环成温大道与武青路交汇处 54-114 均价6800 全款96折，按揭98折 保利贝森公馆 成都西2.5环青羊大道青羊区工人文化宫西侧 87-166 均价12500 全款96折，分期98折，按揭99折，按时签约再惠0.5%，另交5万定金可抵10万房款。现推出部分特价房，惠后再减5万。 中铁西城 成都光华大道一段树德中学斜对面大公园内 32-115 均价8500 全款97折，按揭99折 　 金辉风尚 成都外双楠武侯大道果堰路1号（中华名园旁） 69-108 均价6500 全款98折 按揭99折 二、调查项目售楼部选址情况： 项目名称 售楼部选址情况 金阳伦敦西区 利用项目自身商业 万科蚂蚁工房 利用金色领域售楼部 元益花园 项目地点建售楼部 保利贝森公馆 项目地点建售楼部 中铁西城 项目地点建售楼部 金辉风尚 项目地点建售楼部 三、西城锦绣项目周边可租用作为售楼部位置情况： 对于西城锦绣周边部分适合作为售楼部的位置进行了询问，具体情况如下： 互盛佳苑楼下商铺，面积200㎡，现经营立创大药房，租金约250元/㎡，有少量停车位。 清水河商贸中心1楼商铺，金立手机铺面现已关闭，有部分停车位，位置不醒目。 金雁大厦1楼，现为双楠锐派售楼部，已经关闭，暂无人租用。 华明商务楼下，烤鸭店约500㎡，胖妈烂火锅约500㎡，位置好，停车方便，现准备拆迁。 水润缇香小区大门对面有200㎡闲置空房，停车方便，位置不算理想。 金林俊景楼下，售楼部旁边，现有4间空置商铺，面积约250平米。