060801沈阳茂业中心策略推广方案.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 茂业中心配套建议 家庭智能控制系统： 1、 提供智能化的灯光设计：依照住户习惯，通过无线触摸控制方式，设定时间，自动开启或关闭户内、外灯光。结合安保系统，设定紧急灯光模式，遇到突发情况自动开启或闪烁预先设定的灯光程序。 2、 提供门户管理功能：可在家中通过公共区域的可视对讲系统与来访者或家人对讲，也可随时监看户外及地下停车场的状况。或者在外出时，设定电传对话，通过自动拨号功能与可视对讲系统，及时与来访者对话，快速掌握住家信息。 3、 提供安全、监控、警戒功能：通过感应卡、密码输入、指纹辨识或静脉辨识方法，可以全天候自动警戒。提供反胁迫功能，自动通知管理中心，或者自动启动警民连线系统，当门窗遭破坏时，住户的触摸控制屏幕及警卫室监控中心的显示面板及时显示入侵地点的影像。通过网络，不受时空限制，浏览家中或社区的情况。 4、 远端遥控功能：住户可通过电传对讲，或通过网络，输入密码，遥控室内电器设备，保证住户回到家时一切就绪。 5、 整合空调、音响系统，设置温控功能：设定户内不同房间的恒定温度，或者按照不同时段设定温度。整合音响系统，户内各区可以独立自由选播不同音乐或不同电台，控制开关和音量大小。 社区公共系统： 1、 社区气候感知系统：在社区中心位置设置温度、湿度、风速、雨量、空气品质、日照和紫外线强度等气候监测感知系统，感应社区内外的气候微变化，通过社区光纤网络系统的资料传输，作为社区公共设备的管理依据，包括：园艺自动洒水、泳池恒温、室内公共空间恒温恒湿与灯光自动控制。 2、 垃圾处理系统：采用生物灭菌除臭处理，旋转式压缩储藏，全过程完全自动化处理，直接由垃圾车清运，清洁卫生，减少污染。 3、 中水处理系统：以超前的环保节能意识进行设计，确保水资源在社区内得到充分的利用，集中社区内的雨水，作为植物洒水、景观水池的水循环利用，更可根据环境感知系统显示的气象资料，将水资源做最合理的分配利用。 4、 灯光控管系统：社区的灯光为求整体美观、社区安全、节省能源、便于管理，全区采取自动化管理控制。根据不同区域、不同功能分别设置照明时间和照明强度。 安全防护系统： 安全防护设备包装：双轨红外线监视系统、鹰眼监视系统、电梯指定楼 层刷卡系统、住户对讲系统、指纹式静脉辨识系统、枪械感应系统、CCTV监 视系统、门禁感应卡等。 保安人员设置为：巡逻保安、定岗保安、管理服务人员等。 分五个安全等级分区：外围喝阻区、社交戒护区、休憩保护区、门厅管制区、 居家安全区。 1、外围喝阻区：社区四周设红外线感知系统（附设夜间自动感应照明），靠近楼体部分隐秘处装设360度鹰眼监控系统与中控室连线严密监控，一楼大堂提供全天候的警戒防卫。 2、社交戒护区：所有来访人员须经隐藏式枪械检测设备自动安检，检查来访人员是否携带危险物品。 3、休憩保护区：社区为确保住户的轻松休闲及私密性，除外围部分由外围阻喝区系统负责外，在可通视的范围内不采用监视系统，以巡逻保安哨为主，视社区活动的需要再机动增派保安警力。 4、门厅管制区：进入电梯需经自动楼层设定管制，电梯梯箱内均设监视器。 5、居家安全区：住户户门可采用防火、防撞、防暴的安全门，最贵户型甚至可考虑采用防弹玻璃，另于各户大门入口、主卧室、浴室、厨房设紧急求救按钮与管理处及辖区派出所警卫系统连接。 国内外顶级会所对本案的启示 1．硬件方面： a.极佳的地理位置：各顶级会所处于区域内的顶级地段。国内如处于长安路上的长安俱乐部、淮海中路上的鸿艺会等，国外有处于纽约第五大道的Grand Havana Room. b.独特的建筑：各顶级会所要么处于摩天大楼的顶上，如在50层的京城俱乐部；要么隐身于传统古建筑中，如中国会场所就为400年前的王府大院。 c.超高标准的配置与装饰：各顶级会所均具有超高标准的配置与装饰，如采用世界顶级 的建材，聘取世界顶级的装饰大师进行设计等。 d.完备的服务设施：各顶级会所均提供系统完备的服务设施，如酒吧、书吧、会议中心、 餐厅、起居室等。 2．软件方面： a.优异的服务：各顶级会所的上至管理人员，下至服务人员，均受过良好的文化教育， 具备高品质素养、优秀的服务意识等。 b.定位明晰：各顶级会所均具有相对明晰的发展定位，如京城俱乐部强调“享受优质生活”，长安俱乐部则倡导“商务往来、人脉搭建”，芝加哥的Metropolitan Club则为“金融精英俱乐部”等。 c.功能完善：尽管中外众多顶级会所中，大都以商务休闲功能为核心，但各顶级会所均提供完善的功能服务，如娱乐、休闲、商务等。 3．运营方