乌衣地块项目研究报告1.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 占地/亩 1132 容积率 0.3 总建筑面积/万平米 5.3 绿化率 45% 建筑风格 欧式风格 当期销售率 95% 产品类型 独栋、双拼、联排 简况 推出1500套，主力户型是300-600平米,均价13000元每平米 □自然天成 重点项目分析 国信自然天城，由资本集团－国信集团旗下江苏国信地产投资开发的高档别墅区，占地1132亩，背依浩瀚老山，是风景如画的老山－珍珠泉区域一处幽美所在，规划有独立、双拼、联排等别墅类型。整个别墅区依山就湖，建筑与环境有机融合，在山与湖的环抱中，静谧地舒展在老山山麓，从而营造犹如在自然中生长、与自然和谐共生的生态别墅区。国信自然天城占地1132亩，依山就势，充分保留自然植被，尤其是1000多棵胸径20厘米以上的大树和优质成片林都作了很好的保护，采取疏密结合的手法，在规划上予以规避，使这些优质原生态的林木资源尽可能得以保留下来，务求将建筑与自然植被融为一。 销售情况 产品类型 总货量 已售货量 当期可售货量 价格 面积区域（㎡） 联排别墅 157 157 0 210-270 ㎡ 双拼别墅 90 90 0 300-320 ㎡ 独栋别墅 50 40 10 13000元/㎡ 410万-616万/栋 330-600㎡ 合计 297 255 10 占地/亩 230 容积率 0.28 总建筑面积/万平米 3.7 绿化率 60% 建筑风格 意大利田园 当期销售率 34% 产品类型 小独栋 简况 面积190-280平方，价格180-250万之间，均价约8000元/平方 □蒙塔卡利 其他项目介绍 项目总结：低总价小独栋是项目核心卖点. 一、产品、设计特色 二层、带有围墙院落的纯独栋小别墅，平均每户占地1.3亩。 小区中心湖和环湖四周的水系共形成了近3万平米水体。中心湖将项目共分割成了3个半岛。 二、景观 小区外部为农田，无自然资源可供利用，项目内部借助过去的灌溉渠道造景，使别墅依水而筑。小区内大量种植草皮，但缺少大型树木，小型灌木，而且植物种类偏少，使项目景观缺少一定的层次感。 三、推广主题 纯正意大利托斯卡纳乡村风情别墅 山水云房花园32幢位于南京市浦口区未来的区域发展中心，浦珠北路126号，澳林居家生活广场和华润苏果的北侧，多条公交线路直达市区。 产品类型 总货量 已售货量 当期可售货量 价格 面积区域（㎡） 花园洋房 603 490 20 9000 90-150㎡ 合计 其他项目介绍 □山水云房 产品类型 总货量 已售货量 当期可售货量 价格 面积区域（㎡） 洋房 346 285 61 8000 83-154㎡ 合计 其他项目介绍 □大吉·山水田园 产品类型 总货量 已售货量 当期可售货量 价格 面积区域（㎡） 公寓 386 201 167 7000 102-140㎡ 合计 项目位于浦口区珠江镇核心，项目占地2.3万平米，总建筑面积约5.4万平米，项目由5栋住宅和部分商业构成，集商业、办公、公寓豪宅于一休。 其他项目介绍 □金盛田铂宫 产品类型 总货量 已售货量 当期可售货量 价格 面积区域（㎡） 公寓 5000 2580 120 6800 63-140㎡ 合计 地处长江北岸老浦口地区，东临浦东路，西南接新马路，北连浦珠路，是百万平米的大型社区。总建筑面积约33万平方米。 其他项目介绍 □万江共和新城 产品类型 总货量 已售货量 当期可售货量 价格 面积区域（㎡） 公寓 5185 5299 100 8800 55-155㎡ 合计 总建筑面积180万平方米。一期总用地面积19.2万平方米，绿化率达到45%，楼间距为1：1.25。面积从50多平方米到120多平方米不等、房型从1房到3房都有。 其他项目介绍 □大华锦绣华城 产品类型 总货量 已售货量 当期可售货量 价格 面积区域（㎡） 别墅 3 22000 250-430 ㎡ 公寓 94 6000 93-130㎡ 合计 1907 384 97 本项目规划为“多层”、“小高层”、“园林别墅”，全部采用直供水，电为8kw每户，管道气，让家家户户日常生活方便无忧，超市、卖场近在咫尺， 其他项目介绍 □泰来苑 江北别墅供应以独栋别墅为主，双拼产品为稀缺产品 江北别墅分析1 江北别墅面积普遍比较大，250平方米以上的户型占据八成以上，其中350平方米以上高级别墅比例也有30%以上。 江北别墅分析2 值得注意的是江北别墅正呈现高价化倾向，经济型别墅逐渐退出市场，高价别墅上升势头明显 江北别墅分析3 江北别墅客群分析 置业者来源地：市