北京商圈调研暨CBD商圈之世贸天阶购物中心案例研究.pptVIP

北京商圈调研暨CBD商圈之世贸天阶购物中心研究 VMD特点 展示已招商品牌，形成品牌嫁接促进招商工作。 商品陈列 与VMD特点 4 VMD特点 无论是停车场、电梯间、走道还是手扶梯下面都无处不在的表现出项目的时尚、人性化及艺术感。 商品陈列 与VMD特点 4 VMD特点 天幕这个震撼的卖点被无限放大。 商品陈列 与VMD特点 4 公共空间 公共空间尺度开阔，处处体现开阔大气。 室内装修与导示系统 5 * Part 1 北京商业、商圈总体情况 北京商业发展总体概况：北京商业的发展已经进入一个黄金时期，规模大，商业饱和度日益增强，业态层次鲜明，档次不断提高 规模巨大 支柱地位 档次高档 特色突出 在2008年全球经济危机蔓延的大环境下，北京商业仍然保持加速发展，社会消费品零售额却创出了4500亿元的新高 随着北京商业规模不断扩大，许多国内外顶尖品牌看中北京商业发展的巨大潜力，入驻北京，北京商业的档次越来越高 商业增加值在GDP中的比例逐年上升，是从业人员最多的行业，成为北京经济社会发展的支柱行业之一，为北京经济增长和社会稳定做出了重要贡献 北京强调发展特色商业，培育发展特色商业街和特色市场；“老字号”是北京特色商业发展的重要力量，红桥市场、潘家园旧货市场等特色市场成为京城独特的发展景观 王府井 商圈 CBD 商圈 西单 商圈 北京商圈分布：西单和王府井是北京最传统的商圈，随着时间的发展，新型商圈不断崛起，多中心商圈特征日益明显 形成原因：北京最传统的商圈就是西单大街和王府井大街，然后随着时间的发展，在北京的环形城市结构在周边形成了众多的商圈，新型商圈不断崛起，市场竞争日益激烈；形成了众多传统的商业聚集区域，也逐渐形成了北京的商圈格局 商业区域包括：前门商业区域、阜成门商业区域、朝阳门商业区域、东直门商业区域、东单商业区域、安贞商业区域、马甸商业区域等； 重点商圈包括：CBD商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。 多中心商圈概况 购物中心模式成为主流 北京2007年开业的商铺面积将达到410万平方米，其中以购物中心模式运作的约为280万平方米，占总面积的68.3％。 北京新建的众多项目都是采用购物中心模式，购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式 购物中心作为适应市场需求变化的产物，得到了业主、零售商和消费者三方的共同认可。 便于管理 在购物中心模式下，基本不涉及统一收银、营业员管理培训等复杂环节，对管理深度及广度要求相对不高，因而易于被业主认可并推行。 一站式消费符合客户需求 随着收入水平及文化素质的持续提高，人们的消费需求逐渐朝着复合式、感性化方向发展，而购物中心能够连续实现购物、休闲、聚会等系列活动，可“一站式”地满足人们多元化的需求，并且其空间规划也更易为顾客创造愉悦的游逛体验。 为租户提供更好的环境 与百货公司之敞开式卖场相比，购物中心通常能够为租户提供更大面积、更为独立的店铺空间，使入驻商家能够更好地营造其品牌个性氛围，促进形象价值提升，因而受到零售品牌、特别是强调感性售卖的中高档品牌的高度认可 北京商业运营模式：购物中心已成为北京新商业地产项目的主流经营模式，得到业主、零售商和消费者三方的共同认可 Part 2 CBD商圈之世贸天阶 CBD商圈：北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区，商务氛围浓厚 CBD商圈： 区位图和项目图如右所示： 商圈概况：供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。 商圈范围: 朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区。规划面积约4平方公里。 商圈特点：商业供应量快速增长，商圈地位逐步升级 ；涉外氛围浓重，外籍人士众多；各业态经营良好，商业自持比例高 ；休闲娱乐业态相对匮乏，市场空白点显现 典型项目：国贸商城、华茂购物中心、世贸天阶、银泰购物中心 世贸天阶 国贸商城 华茂购物中心 CBD商圈 发展商简介：世贸天阶项目发展商为北京奥中置地投资公司 项目发展商为 北京奥中置地投资公司 。公司成立于1995年 ，先后投资了广渠门、顺四条、芳草地、金茂公寓等项目 。1999年开发了世贸国际公寓，也 位于国贸商圈，开盘六个月售出90% 。2003年开发建设世贸天阶项目，2006年建成投入使用 项目简介 1 区位简介 世贸天阶位于迎宾国道东大桥路的东侧，紧邻国贸、嘉里中心 .坐镇北京CBD西区门户，已被朝阳区政府定为政府重点工作项目，并成为CBD的旗舰商业。 项目简介 1 规划简介 项目整体规划22.8万平方米，商业面积8万平米。其基础构造由南北两翼商业廊和两座写字楼组成，同时拥有阶梯广场等户外场所。它的上空，亚洲首座、全球第二大规模的电子梦幻天幕凌空而起。天幕长250米，宽30米，总耗