如何成立业委会.pptVIP

诚邻提供 成立需知 成立流程 业委会职能 主要内容 房屋的所有权人为业主 但这并不是单指房产证上明确登记姓名的人，法律意义上的共同所有人也是业主，比如夫妻。 业主 热心公益 责任心强 具有一定组织能力 业主 业委会委员条件 业主大会是物业管理区域内全体业主组成的，业委会是从业主中选举出来的。业主大会权力大于业委会，业委会在业主大会授权内行使权力。法律规定业主大会和业委会，必须由房地产行政主管部门（住建局或建设局）或基层政府指导下成立。 业主大会和业委会： 法律的原意是每个小区必须成立业委会 只有非常特殊的情况下可以不成立 比如只有一个业主，或全体业主人数很少而且一致同意不成立业委会。 法律知识： 成立前需知 成立流程 选举应通过业主大会产生，召开业主大会要提前15日通知全体业主 并应同时告知相关居民委员会业主大会 会议可以采用集体讨论的形式，也可采用书面征求意见的形式 但要有本小区占总人数过半的业主且占建筑物总面积过半的业主参加 业委会选举成立之日起30日内，应向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门 和街道办事处、乡镇人民政府备案 后期如果选举业委会或者更换业委会成员 均需本小区占总人数过半的业主和占建筑物总面积过半的业主同意 包括物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门；街道办事处；乡镇人民政府 具体方案应在其指导下依法进行 联系有关部门 召开选举大会 成立 备案 1、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况； 2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； 3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议；监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； 4、监督管理规约的实施； 5、业主大会赋予的其他职责。 业委会五大职责