工程开工至竣工手续程序教学讲义.pptx

项目开发程序政府颁发的批文省、市或开发区的批复，立项计划批复及立项报告，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。具体承办部门为所在市发改委投资处，例如大连市应为大连市发改委固定资产投资处。申报/资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。 申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报/资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报/资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让/themev2/topic/HeTong.htm合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。土地证办理受理部门项目所在当地国土局办理土地证所需资料：1、申请（或土地登记申请书）2、土地登记审批表3、征用土地批准材料和红线图4、地籍图或地形图（委托你所在的土地勘察中心测绘，收费按国家规定收费标准收取）5、出让金收据、契税（国有土地使用权出让合同总额的4％）和土地出让业务管理费交付凭证（国有土地使用权出让合同总额的2％）（复印件）6、法人资格证明（或个人身份证明）7、需提供的其他证明材料（包括国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设项目批文、营业执照等复印件）（3）、受理地点：你所在县（市）国土资源局建设用地规划许可证《建设用地规划许可证》（land use permit）是建设单位在向/view/1741084.htm土地管理部门申请征用、划拨土地前，经/view/1280549.htm城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，/view/1660650.htm房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。、所需资料申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。1、建设用地规划许可证申请表(/view/5717715.htm单位公章)；2、立项批复；3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；4、项目合同（复印件）。5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图3张（蓝晒图，现状地形，长春市统一坐标、统一高程，包括各类地上、地下管线、建构筑物位置），同时提供一份电子材料；6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）。7、经土地招标、拍卖方式取得/view/36210.htm国有土地使用权的建设项目还需提供：（1）《国有土地使用权出让合同》（复印件）；（2）《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图（复印件）；（3）法人资格证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）；（4）如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明（复印件）。注：（1）、复印件需出示原件；（2）、除特殊说明外报审材料均为一份；项目文物普探和具有文物普探的单位签订合同，由文物普探单位出具报告，报告移交档案馆。报建总平图设计院出图建设单位报建(需要以下单位盖章）1、规划局备案、审批2、环境保护局3、园林绿化管理中心4、人民防空办公室5、消防支队委托单位立项以后需委托的单位1、勘察院，对地块进行勘察出具报告2、环评公司，对地块进行环境影响评估,然后出报告书。然后把环评报告报送西安市环境工程评估中心（航天），航天出建设项目环境影响报告书技术评估报告市评估函，评估中心把此函报送西安市环保局。西安市环保局出环境批复328号文件，建设方拿着此批复后的《报告书》于20日内送西安市环境保护局航天分局备案。竣工后三个月内向西安市环境保护局航天分局申请环保验收，（交款）发放环保‘三同时’。3、测绘院，对地块进行坐标定位、定线出具报告4、设计院，出具效果图及施工图纸5、审图公司，对施工图纸进行审查并出具审查结果及整改方案，审查结果给建设方，整改方案给设计院，设计院出具设计修改通知单。沉降观测单位对楼房后期的沉降做具