福州上半年度市场报告.docVIP

2009年?福州市上半?年度市场报?告 提报单位：上海新联康?福州分公司? 2009年?7月 目 录 环境篇 3 一、 福州市经济?运行情况 3 二、 房地产之政?策扫描 9 三、 市区规划与?建设 13 四、 海西专题 17 五、 地铁 17 市场篇 18 一、 土地市场 18 二、 商品房市场?升温 22 三、 分布到五区?中的销售量?情况如何 25 四、 销量大增，供应量的情?况如何 31 五、 分布到五区?中的供应量?情况如何 33 六、 存量影响着?是否会产生?供不应求的?情况 37 七、 分布到五区?中的存量情?况如何 39 八、 价格与销量?之间的关系? 45 媒体篇 55 一、 楼市媒体总?体特征 55 二、 新推楼盘统?计与分析 55 三、 09年上半? 56 四、 报纸广告数?据统计与分?析 56 竞品篇 60 一、 重点个案情?况分析 60 二、 小结 65 环境篇 福州市经济?运行情况 工业总产值? 时间 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 数值（亿元） 423.91 713.65 990.64 1302.76 1685.79 累计增长（%） -3.6 1.1 2.3 3.0 4.8 受全球金融?危机影响，上半年福州?市工业总产?值1685?.79亿元，累计增长4?.8%；较去年同期?下降0.7%，增长趋势明?显放缓。 其中规模以?上工业生产?总值 时间 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 数值（亿元） 377.57 640.18 890.20 1174.00 1528.02 累计增长（%） -2.9 1.6 2.4 3.0 5.2 上半年，福州市实现?规模以上工?业生总值1?528.02亿元，累计增长5?.2%。 从经济类型?上看，以股份制企?业完成最好?，是唯一没有?出现负增长?的企业类型?；上半年共完?成生产总值?606.25亿元，累计增长达?20.7个百分点?。 从工业主要?产品量上看?，以钢、汽车产量最?好，分别完成6?0.44万吨和?3.27万辆，实现累计增?长54.7与53.1个百分点?；相比较，彩色显像管?、显示器产量?明显下降，为下滑幅度?最较为严重?的两个产业?。 从八县（市）区来看，以罗源、平潭、连江三县市?完成最好，分别完成4?8.1、27.8与19.5亿元，累计增长4?8.1%、27.8%、19.5%。五区中，以鼓楼区、马尾区完成?最好，其中马尾区?持续六个月?保持在8%左右的增长?率。仓山区则连?续六个月呈?现负增长。 固定资产投?资总额 城镇以上固?定资产投资? 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 数值（亿元） 88.09 187.53 264.37 408.24 661.59 累计增长（%） 9.5 11.1 12.1 22.9 30.3 商品房住宅?相关数据 1-6月 施工面积（万㎡） 竣工面积（万㎡） 销售面积（万㎡） 销售额（亿元） 数值 1891.64 165.91 252.62 154.31 累计增长（%） 1.0 169.3 66.6 87.5 上半年，福州市累计?完成城镇以?上固定资产?投资661?.59亿元，累计增长3?0.3%。其中，房地产开发?投资累计完?成136.80亿元，与去年同期?相比下滑1?7%，负增长17?.7%。继08年3?月以来持续?下滑。 从各县市来?看，以永泰县最?突出，上半年累计?共完成9.50亿元，累计增长1?15.4%；五区中，以台江、鼓楼、马尾三区较?理想，分别完成7?1.86、113.61、34.91亿元，累计增长6?0.1%、37.9%和27.2%。 上半年商品?房销售情况?良好，商品房销售?面积与销售?额完成25?2.62万㎡与154.31亿元，分别实现累?计增长66?.6%、87.5%。 出口总额 出口总额 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 数值（亿美元） 8.82 14.36 22.2 31.14 40.21 累计增长（%） -17.78 -27.06 -26.69 -27.16 -27.6 受国际性经?融危机的影?响，上半年福州?市累计实现?出口总额4?0.21亿美元?，较去年同期?下滑40%，累计负增长?27.6%。其中外资企?业出口影响?较重，1-5月份实现?出口总额为?21.48亿美元?，累计负增长?38.97%；相比较，内资企受业?影响弱些，1-5月份实现?出口