实战房地产策划 香榭策划案资料.docVIP

序 在遥远的银河系，有一个称之为“人”的族类，生活在地球这颗古老的星球上，很久以来，人类尊重大自然的力量，从容地看待自身命运，过着闲逸安宁的生活。突然间，几千年后的今天，现代物质文明打乱了一切，人类不再是自己心灵的主宰，困扰和压抑地生活着，失掉了神性，失掉了灵感，也失掉了平静。 成都人的休闲 如果要说全国哪一座城市的人最不可能忘记休闲，那一定是指成都人了。 成都，地灵人杰，物产丰富，周边名胜风景无数，市内两大河流款款流过，成都人尝四季水果，吃麻辣火锅，品茗香清茶，交八方朋友……生活在节奏平缓的都市氛围之中，偶尔有有识之士跳将出来批评市民麻将成风，趣味低下，然而，这样的声音在众多的洗牌声中根本就微不足道，谁又有绝对的把握说这样的休闲不是一件好事呢？ 巴黎人的休闲 巴黎，世界公认的时尚文化中心，也同样是一座充满闲逸的城市，生活节奏比东京、纽约缓慢得多，是许多艺术大师向往之地，那里充满着咖啡、艺术家、塞纳河、梧桐树、时装……不可谓不休闲。然而有眼光的成都人一下子就能识得成都与巴黎之间的相似之处。巴黎有塞纳河，成都有府南河；巴黎人喝洋咖啡，成都人品茗香清茶；巴黎有世界级艺术家，成都有李伯清这样不可多得的“散打冠军”；巴黎是世界的休闲中心之一，成都也算全国最休闲的城市……看来，巴黎的休闲和成都的休闲都是很叫人羡慕的了。 健康休闲是一种快乐 当人们在工作之余，休闲下来放松心情的时候，正是上苍赐福于人类，抚慰一天的辛劳。不过，休闲的方式因人而异，有人夜夜昇歌，有人专修长城，有人喝茶聊天，有人琴棋书画……在这里，香榭名苑提倡的是另一种健康的休闲：亲近自然，享受返朴归真的乐趣。 家，更应休闲 家，应是快乐的地方，有些人觉得成都人过于散漫闲逸，所以认为居家休闲概念是不值得提倡的，怕因此助长了成都人的懒散风气，此种无聊说法真是杞人忧天，试问：紧张工作之余在家里还要天天紧张地生活，要家来何用？香榭名苑永远坚持：家，更应休闲。 香榭，一座休闲的大花园 占地46000平方米的香榭名苑，依府南河上游之一摸底河而居，西门清新透明的空气，每一天都浸润着你的肺腑。园区内，数十幢现代法式小洋楼错落有致，稳重典雅的外立面设计体现着她的身份。在45%的绿化空间内，拥有六个不同主题的园林设计，栽满法国梧桐树的香榭大道是中轴线，两旁有借鉴巴黎风格而建6000余平方米的“协和广场”；绿荫浓蔽的休闲散步区，以运动场地为主体的休闲运动区，为孩子们创造的亲子娱乐区，还有临河而建的休闲亲水区。在公共配套方面，香榭名苑考虑了标准网球场、游泳池以及大型住客会所（4000平方米）。即将交付的社区，今后将有两种主要的色调：天空的蓝和草地的绿，生活在这样的天与地之间，你将享受到真正的休闲。 155平方米，让你休闲到家 在这里向你推荐本社区最休闲的一款房型，155平方米四室两厅双卫，在相对节约的空间里，此款户型的最大特点便是：体现了主人轻松的居家心态。客厅与餐厅面积共有44平方米，超大的客厅开间达到了少有的5.1米，配合大面积落地玻窗可谓气度不凡；20平方米的主卧室，迎合了国际潮流，因为这里才是主人生活情趣最重要的展现场地，当然不能过小；而主卫生间也是如此，面积超过6平方米，即便摆放冲浪大浴缸后仍宽敞有余。四房的设计，令书房、保姆房、儿童房、客房无所不备，真正做到全面实用，一劳永逸。因此，如果你需要的宽松一点的居家空间，不妨试一试该款155平方米的经典户型。 香榭名苑2期 销售及广告进度计划 随着香榭名苑2期销售准备工作的完善及工程临近动工，我司在配合贵公司全面进入销售状态方面也日益紧张。根据本项目的特点和目前市场的反馈信息，可作如下安排预测： 销售进度预测 公开前引导期 时间阶段： 2001.9.7前 工作重点： 累积意向客户，完善准备 签定率： 30% 开盘期 时间阶段： 2001.9.8-2001.9.17 工作重点： 营造开盘声势 签定率： 40% 公开强销期 时间阶段： 2001.918-2001.10.31 工作重点： 强力卖点述求 签定率： 75% 续销期 时间阶段： 2001.11.1-2001.12.2 工作重点： 促进签约 签定率： 80% 二次强销期 时间阶段： 2001.12.3-2002.2.14 工作重点： 配合节气促销 签定率： 90% 尾盘期 时间阶段： 2002.2.15-2002.4.2 工作重点： 清理尾盘、敦促缴款 签定率： 95%以上 香榭2001年广告计划安排 第一阶段： 2001.10.26（周五） 商报 小全版彩 RMB：1118