永州东安盈凯国际新城市场调研分析.pptx

盈凯国际新城市场调研分析实效房地产投资咨询有限公司·长沙2015年07月05日报 告 目 录PART 1:宏观经济及城市背景分析 PART 2:房地产市场分析 Part1:宏观经济及城市背景分析 城市印象 城定位 城市文化 城市交通 区域经济运行状况 区域产业结构研究 区域居民收入 区域居民消费 区域居民储蓄 居民居住状况 规划及发展方向 小结一、城市印象城市印象：东安县地处湖南省西南部，隶属于湖南永州市，素有“湘南门户”之称。舜皇山国家森林公园 舜皇岩 东安县总面积2219平方公里，辖16个乡镇、1个经济开发区。二、城市定位城市定位：“十一五”之后，东安县积极响应国家节能减排的号召，淘汰“两高”企业 ，大力引进新能源高新产业，旨在打造新型内陆工业城市。资源和物产丰富 东安是中国银杏之乡和湖南重要的商品粮、瘦肉型猪、柑桔、楠竹、紫皮大蒜基地县； 矿产资源主要有石灰石、白云石、锰矿石、锑矿等20多种。 三、城市文化城市文化：东安历史悠久，人杰地灵，是我国楚文化的发祥地之一。 城市历史：春秋战国时为楚南境，汉属零陵郡，置东安驿；西晋惠帝永熙元年（公元209年）正式置应阳县；雍熙元年（公元984年）改称东安县，沿用至今。 历史名人：曾孕育过南宋礼部尚书邓三凤、清朝太子少保席保田、清朝广东水师提督唐仁廉、近代机械工业“火车头”宾步程、著名爱国将领唐生智等。吴公塔 广利桥 名胜古迹：塘夫广利桥、紫溪吴公塔、石期市文塔，张飞岭、孔明点将台等； 东安武术别具一格，是全国有名的武术之乡，东安舞狮堪称中国一绝； 国宴名菜东安鸡位于八大菜系中湘菜之首，享誉海内外。 四、城市交通交通：东安县属内陆城市，交通较便利；以铁路、公路为主，空运、水路为辅。至邵阳东安县东界永州市，南邻广西全州县，西接新宁县，北至邵阳县 ；东安是湖南通往广西、海南的重要门户 ；湘桂铁路、洛湛铁路、207国道、S217省道、二广高速公路穿境而过 ；距永州市区约35公里；距衡昆高速公路出口仅27公里；距桂林仅130公里；高铁在东安东设站。 湘桂铁路永州至衡阳东安东永州零陵机场泉南高速衡昆高速至郴州至广西全州至广西梧州五、区域经济运行状况宏观经济：东安县近年来经济稳步上扬，在2014年永州各区县GDP排名排名第4。东安且近年来经济稳步上扬，处于高速发展时期； 东安在永州11个区县GDP排名中处于中上水平；单位：万元六、区域产业结构研究产业结构：东安县近年来努力改善协调产业结构，加大第二产业的发展。 产业结构：东安县一直以第三产业为主，近年在来政府的引导和协调下，第二产业得以快速增长，逐渐成为政府主要发展产业，预计未来将持续增长。 第二产业：早期主要以锰矿、锡矿、煤矿等开采业为主；2009年后，东安县积极响应国家节能减排的号召，淘汰“两高”企业 ，大力引进新能源高新产业，如天润太阳能单晶硅、光伏产业园、一东生物制药等项目先后落户东安 。 第三产业：第三产业活力进一步增强。第三产业增加值完成52.4亿元，增长10.2%。旅游产业发展步伐加快，全县共接待游客155万余人次，实现旅游综合收入6.5亿元，同比增长15%和18%。乡村休闲游成为新的增长点，大江源、天元生态农庄分别通过省五星级和四星级休闲农庄评审。“东安鸡”被评为湖南旅游十大必购商品。七、区域居民收入区域居民收入：2014年城镇人均收入20998元，比2010年城镇人均年收入15500元有大幅增加，近年综合排名永州市前五位。八、区域居民消费区域居民消费：消费处于中等水平，但近年来稳步上升，居民生活属小康水平。 东安县近年来居民消费额稳步上扬，预计后期将持续增长。 从消费结构分析，食品、教育和居住类消费比重较大，衣着、家庭设备、交通通讯、服务等享受发展型消费比重持续增加，消费结构需进一步优化调整。 2014年恩格尔系数为40.09%，由此判定东安县居民生活属小康水平。单位：元恩格尔系数判定标准贫困59%以上温饱50%-59%小康40%-50%富裕30%-40%最富裕低于30%九、区域居民储蓄区域居民储蓄：居民储蓄意识强，储蓄余额逐年增加。单位：万元 近年来，东安县居民储蓄余额稳步增长，从2006年的30亿增长到2014年的102亿，8年增长约3.4倍。数据来源：东安县国民经济和社会发展公报十、居民居住状况居民居住状况：2014年末全县总人口639008人。全县城乡居民人均住房使用面积分别为49.26平方米、55.45平方米。 数据来源：东安统计年鉴 东安县人口增长缓慢，年增长人口不足万人； 城填人口近年内几乎没有增加。工业新区、发展储备区城市旧区政务新区十一、区域规划及发展方向区域规划：东安县规划将建成为占地近20平方公里的，集政务、居住、商业、文教配套、产业园为一体的多元城市，形成“一体两翼四组团”的空间布局结构。宏观经济及城