金地南京所街地块客户调查计划书0424.pptVIP

目标地块地理位置——周边竞争楼盘 目标用地概况 研究范围界定 相关界定 研究思路 目标客户总量研究思路 研究对象界定 政府机构目标客群研究思路 机关调查内容 事业单位研究内容 教育单位研究内容 企业及高档小区普查 企业目标客群研究思路 普通企业研究内容 高档小区普查内容 目标客户分布示例 新婚客群研究思路 潜在客户住房偏好及购房需求研究 客户精神主题提炼 目标地块接受度调查样本量和配额1 目标地块接受度调查样本量和配额2 预约面访 项目时间安排 第一阶段完成的预约面访配额 第一阶段提交内容——目标客群分布图 第一阶段提交内容——预约面访数据报告1 第一阶段提交内容——预约面访数据报告2 第一阶段提交内容——预约面访数据报告2 恒辉公司背景 恒辉资历 恒辉公司在房地产领域的经验 30 处级干部 10 局级干部 科级干部 50 样本量 机关目标地块接受度调查样本量和配额：共90样本 事业单位目标地块接受度调查样本量和配额：共200样本 25 雨花台区 25 玄武区 25 建邺区 50 鼓楼区 25 秦淮区 25 白下区 下关区 25 样本量 教育单位目标地块接受度调查样本量和配额：共200样本 25 雨花台区 25 玄武区 25 建邺区 50 鼓楼区 25 秦淮区 25 白下区 下关区 25 样本量 新婚人群目标地块接受度调查样本量：共30样本 880 合计 20 0 5 5 0 10 国营企业 10 0 0 0 0 10 外资企业 10 0 0 0 0 10 私营企业 1000人以上 50 5 5 5 5 30 国营企业 40 5 0 0 5 30 外资企业 40 5 0 0 5 30 私营企业 501-1000人 80 15 10 10 15 30 国营企业 60 15 0 0 15 30 外资企业 60 15 0 0 15 30 私营企业 101-500人 100 15 10 10 15 50 国营企业 80 0 0 0 30 50 外资企业 100 25 0 0 25 50 私营企业 50-100人 80 15 10 10 15 30 国营企业 0 0 0 0 0 0 外资企业 25 其他服务业 25 餐饮和娱乐 100 制造业 私营企业 0 保险 0 银行 小计 150 50人以下 普通企业目标地块接受度调查样本量和配额：共880样本 注：根据江苏社会科学院论文《界定中等收入群体的概念、方法和标准之比较》，提及南京市城调队目前的中等收入家庭的收入标准上限为月收入10000元，考虑本次调研目标对象为南京市中高收入家庭，因此恒辉公司建议设定为家庭月收入8000元以上。 多层和小高层：高层=1：1 10 准备在目标地块购买住房 新婚人群 未来两年内准备在河西地区购房 不抗拒目标地块 基本要求 10 政府机关科处级以上公务员 在河西地区或城中地区办公 处级及以上公务员 30-39岁：40-50岁=1：1（新婚人群除外） 男：女=1：1 合计 已经在河西或城中地区购买了1000元/平米以上价格的住房 中高层管理职位 个人月收入超过6000元，家庭月收入超过8000 工作所在地在河西地区或城中地区 私营企业主 工作所在地在河西地区或城中地区 个人月收入超过6000元，家庭月收入超过8000 工作所在地在河西地区或城中地区 政府机关科处级公务员 在河西地区或城中地区办公 组别样本要求 30 事业单位、职能单位中高收入者 样本类型 配额 样本量 机关科级公务员 20 私营企业主 20 大型国企、私营企业、外资企业中高层管理者 30 现有在客户 30 150 座谈会样本量 多层和小高层：高层=1：1 1组 个人月收入超过6000元，家庭月收入超过8000 企业主至少3人 30-39岁：40-50岁=1：1（新婚人群除外） 男：女=1：1 每组新婚人群1人 每组三代居被访者至少2人 企业中高层管理人员和企业主 G2 G3 G1 组别 已经在河西或城中地区购买了1000元/平米以上价格的住房 政府机关科处级及以上级别公务员至少3人 样本要求 1组 现有人群 样本类型 配额 样本量 机关、事业单位、事业单位工作人员 1组 小计 3组 基本要求： 未来两年内有购房打算 不抗拒目标地块 访问类型和质量控制 标准座谈会介绍 发放礼金，送被访者出门 督导放线和收线、 根据甄别问卷筛选出符合条件的被访者并通知开会时间和地点 督导根据初步条件要求放线给联络员 监听设备的检查与调试 被访者的现场再次甄别确认 制作座谈会座次表带会入座 核对每场会议的配额情况 被访者填写座谈会登记表 会议结束，项目后期工作 会议进行前 检查以及整理笔录，复核笔录工作 递交笔录、音带磁带 和录象带 制作甄别问卷、安排开会时间和场次和笔录的安排 联络员根据初步条件将初步符合条件的