16第十五章租赁合同.ppt

一、租赁合同的概念和特点 二、租赁合同的标的物--租赁物 三、租赁合同的分类 1.动产租赁与不动产租赁 区分意义：不动产租赁需要登记备案 2.定期租赁与不定期租赁 定期租赁有明确期限； 不定期租赁有三种情形： 1.当事人未约定期限； 2.当事人约定期限为6个月以上但未采取书面形式，后又对期限产生争议的，视为不定期租赁。 3.租赁期届满承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原合同继续有效，但为不定期。 区分意义：不定期租赁双方当事人可以随时终止合同 四、租赁合同的形式 一、出租人的义务 二、承租人的义务 三、租赁合同的特别效力 租赁权的物权化主要体现 1.租赁权的对抗效力： 第229条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 2.承租人基于租赁权（占有权）主张排除妨害请求权 3.租赁权的继续性：是指延长租赁期限并限制出租人的解除权。第236条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 4.租赁权处分的可能性：是指租赁权是否得自由地被让与以及承租人是否可以自由转租。5.废止利用方法的限制：即承认承租人得享有改建建筑物或进行重大修缮的自由。6.租金的客观化： 第三节 租赁合同中的风险负担 一、租赁合同的更新 二、租赁合同的终止 法定解除的情形 1.第219条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 2.第224条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 3.第227条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 4.第231条：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 5.第233条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 * * 第十五章 租赁合同 第一节 租赁合同概述  第二节 租赁合同的效力  第三节 租赁合同中的风险负担  第四节 租赁合同的更新与终止 第一节 租赁合同概述一、租赁合同的概念和特点 二、租赁合同的标的物 三、租赁合同的分类 四、租赁合同的形式 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 特点有: 1.租赁合同是转让财产使用权的合同 2.租赁合同为双务、有偿合同 3.租赁合同为诺成合同 4.租赁合同具有临时性(期限不超过20年) 5.租赁合同为继续性合同 租赁物：指出租人于合同生效后应交付承租人使用、收益的物。它包括动产和不动产。若为动产，该动产一般应为不可代替物以及非消耗物。 租赁物应具有合法性，以禁止出租物出租的租赁合同为无效。 租赁物一般为现存的物，但不以现存的物为必要。若以将来之物成立租赁关系的，租赁合同应为有效。 租赁期限在6个月以上的定期租赁合同为要式合同，应当采用书面形式。 未采用书面形式，双方当事人对租赁期限存在争议的，推定租赁合同为不定期租赁合同。 第二节 租赁合同的效力一、出租人的义务 二、承租人的义务 三、租赁合同的特别效力 1．交付租赁物并在租赁期间使租赁物符合约定用途 2．维修租赁物的义务（租赁物需要维修时，承租人可要求出租人在合理期间维修，出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担；出租人因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期） 3．物的瑕疵担保义务（如果租赁物有使承租人不能正常使用、收益的瑕疵，出租人应承担违约责任，减少租金或解除合同。订立合同时，承租人已知道租赁物存在瑕疵的，其后不得解除合同，如果租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物不合格的，仍可随时解除合同） 4．权利瑕疵担保义务．如第三人主张权利，致使承租人不能使用收益的，承租人可减少或不支付租金． 1.依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务。承租人按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 2.妥善保管租赁物的义务，未尽妥善保管义务