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寒冬里的深度博弈事件回顾?今年１０月１１日，广东佛山市住建局发文替“限购令”松绑，具体政策为：具体政策包括：非佛山市户籍引进人才购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制;已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围;允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房;佛山户籍“村改居”家庭，在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时，其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房，不计入住房套数。迫于各方压力，当天晚上，佛山市住建局随即宣布暂缓执行松绑政策。?11月初，成都市将购房者资格交由开发商审核，并可先办理备案，等到办理房产证时再由房管部门审核。成都市的做法被解读为利用合同备案与办理房产证之间长达两年的时间差，变相为“限购令”松绑。11月21日，政策试行一周后，成都市城乡住房管理局发布新闻稿称，将继续执行原有限购政策。事件解读无独有偶，北京，南京，常州，马鞍山等地也出现了一些不同程度的限购令松绑政策。对于这些事件，我们可以把它理解为是一种信号。在限购令即将到期之时，各地政府放出风声试探情况，态度暧昧，不由得让人们对2012年的房地产政策浮想联翩。2011年下半年，地产巨头绿城中国遭银监会清查，股价大跌，随后爆出其资金链断裂，甚至有消息称绿城濒临破产，由此拉开房地产大地震的序幕。万科，暴力，中海，金地等龙头企业销售业绩连续4月下滑，降幅普遍在20%——30%之间。各房企掀起降价狂潮，房地产正式入冬。多地近期房企出现大幅降价销售，楼市拐点似乎即将到来，国内调控政策是否会发生改变？这将会成为大家关注的焦点。在诸多调控政策中，限购令无疑是一剂猛药。从北京“国十条实施细则”出台开始，严厉的楼市调控措施开始实行，此后上海，深圳，厦门，广州也开始实施限制购房政策。以浙江台州为首，限购令开始在二三线城市推广实施。从目前的形式上看，限购令初见成效。因此，个别地方放宽限购政策，可能会影响其他城市继续收紧政策的决心和调控力度，产生不利的示范效应，在各方压力下，松绑政策迅速流产也就不难理解了。后调控时代政策何去何从从目前形势上看，限购令在部分城市即将到期，但是延期基本是板上钉钉的，上海，海口厦门等地已经宣布限购令在2012年将继续执行。由于限购令的存在，在2012年初，我们不难预见，房价还会持续走低，限购令的效果还将继续体现。预计最快只能到2012年的第三第四季度才会有切实的松绑政策。显然，限购令并非长久之计。它直接将部分投资资金阻挡在楼市外，必然取得立竿见影的效果。这是一个简单的道理，有条件继续买房的人受到限制，无条件买房的人仍然无法买房，这必然导致供大于求，房价下跌也就不可避免。当然，限购令并不是万能的，这是一项强制的行政措施，不可能长期执行下去。在市场经济的条件下，强制的行政命令会带来严重的副作用。当限购令退去后，新资金必将大量涌入，房价受其刺激将会回弹，甚至达到另一个高点，这样不仅前期的调控措施将会付诸东流，更严重的是动荡的市场可能达到难以收拾的地步。所以，限购令终有松绑的一天，在这一天到来之前，其后续政策也就颇为重要，包括建立房地产税改革为主的税收调节机制，提高保障型住房比重，和信贷调控制度的完善。从完善市场制度，保证社会公平等角度上看，征收房地产税的确是一项利国利民政策，但这是一个系统性工程，并非一朝一夕就能完成，需要时间不断完善。任志强调侃说，一个北京中高级干部拥有一套120平方米的住房，一年的退休金刚好能把房地产税交了，日本当年也开征房地产税，结构房价果然降了，不过经济也跟着衰退。目前房地产税收政策已经在部分地区试点实施，实施过程中遇到了不少问题。首先是征收对象，大体方向是对高档商品住房征税。那么，什么样的房子才算是高档商品住房；其次是税率如何确定。假设房产税税率定为1%，如果房地产价格上涨的幅度高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高，又会给房地产业造成新的压力，不利于房地产行业稳定发展。再次，房屋所在区位不同，房产价值存在较大差异。如何动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。即使以上条件都满足了，其实施范围还是十分有限，也许我们在经济发达，财产登记相对透明，制度完善的大城市可以做到，但是在一些中小城市，情况会十分复杂，想要完全推广并实施房地产税收政策并非易事。保障型住房是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。它包括经济适用房，廉租房，公共租赁房等。从2011年起，我国将进入保障性住房建设加速阶段。2011年全国就将开工建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套，比上年增长70%以上，2011年的1000万套保障房可以在11月底前实现全部开工。保障型住房满足了中