第三章 汽车鉴定估价的最基本方法.ppt

第三章 汽车鉴定估价的基本方法;第一节 汽车鉴定估价概述 第二节 现行市价法 第三节 收益现值法 第四节 清算价格法 第五节 重置成本法 第六节 汽车其他鉴定评估方法的介绍;3.1 汽车鉴定估价概述 ;3.1.1 汽车鉴定估价的概念;3.1.2 汽车鉴定估价的组成要素;3.1.3 汽车鉴定估价的主客体;3.1.3 汽车鉴定估价的主客体;3.1.4 汽车鉴定估价的特点;3.1.5 汽车鉴定估价的目的和任务;3.1.6 汽车鉴定估价的业务类型;3.2 现行市价法 ;3.2 现行市价法;3.2.1.2 基本原理 现行市价法的基本原理是通过市场调查，选择一个或几个与评估车辆相同或类似的车辆作为参照车辆，分析参照车辆的结构、配置、功能、性能、新旧程度、地区差别、交易条件及成交价格等，并与待评估车辆一一对照比较，找出两者的差别及差别所反映的价格上的差额，经过调整，计算出被评估汽车的评估价格。;3.2.2 现行市价法的应用前提 运用现行市价法对汽车进行价格评估必须具备以下两个前提条件： (1)??需要有一个成熟、活跃的汽车交易市场，即汽车交易公开市场。在这个市场上有众多的卖者和买者，有充分的参照车辆可取，这样可以排除交易的偶然性。市场成交的汽车价格可以准确反映市场行情，这样，评估结果更加公平公正，易于被双方所接受。; (2)??评估中参照的汽车与被评估的汽车有可比较指标，并且这些可比较的指标技术参数的资料是可收集到的，价值影响因素明确，可以量化。 运用市价法，重要的是能够找到与被评估汽车相同或类似的参照车辆。但与被评估汽车完全相同的车辆很难找到，这就要求对类似参照车辆进行调整，有关调整的指标、技术参数能否获取，这是决定市场运用与否的关键。;3.2.3 现行市价法的计算方法 运用现行市价法确定单台车辆价值通常采用直接法和类比法。 3.2.3.1 直接法 直接法是指在市场上能找到与被评估车辆完全相同的车辆的现行市价，并依其价格直接作为被评估车辆评估价格的一种方法。所谓完全相同是指车辆型号、使用条件和技术状况相同，生产和交易时间相近。; 寻找这样的参照车辆一般来讲是比较困难的。通???如果参照车辆与被评估车辆类别相同、主参数相同并且结构性能相同，只是生产序号不同并只作局部改动的车辆，可作为评估过程中的参照车辆。其评估值是按参照车辆的市场价格直接来确定被评估车辆的价值。评估公式为 P=P’ 式中 P ——评估值； P’——参照车辆的市场价格。;3.2.3.2 类比法 1．计算模型 类比法是指评估车辆时，在公开市场上找不到与之完全相同但能找到与之相类似的车辆时，以此为参照车辆，并根据车辆技术状况和交易条件的差异对价格做出相应调整，进而确定被评估车辆价格的评估方法。其基本计算公式为 P=P’+P1-P2 或 P=P’*（1±K）;式中 P——评估值； P’——参照车辆的市场价格； P1——评估对象比参照车辆优异的价格差额； P2——参照车辆比评估对象优异的价格差额； K——差异调整系数。 2．评估步骤 运用类比法评估汽车价值，应按下列步骤进行： 搜集交易实例、选取参照车辆、进行交易情况修正、进行交易日期修正、进行地区因素修正、进行个别因素修正及求出评估值。; (1)??搜集交易实例。运用类似比较法评估，应准确搜集大量交易实例，掌握正常市场价格行情。搜集交易实例应包括下列内容：车辆型号、制造厂家、使用性质、使用年限、行驶里程、实际技术状况、经济环境、市场环境、车辆所处的地理位置、成交数量、成交价格、成交日期和付款方式等。; (2)??选取参照车辆。根据被评估车辆状况和评估目的，应从搜集的交易实例中选取3部以上的参照车辆。选取的参照车辆应符合下列要求。 1)??被评估车辆的同型号或类似车辆。 2)??成交日期与评估时点相近，不宜超过3个月。 3)??成交价格为正常价格或可修正为正常价格。; (3)??进行交易情况修正。进行交易情况修正，应排除交易行为中的特殊因素所造成的参照车辆成交价格偏差，将参照车辆的成交价格调整为正常价格。 1)??有下列情形之一的交易实例不宜选为参照车辆。 ① 有利害关系人之间的交易。 ② 急于出售或购买情况下的交易。 ③ 受债权债务关系影响的交易。 ④ 交易双方或一方对市场行情缺乏了解的交易。 ⑤ 交易双方或一方有特权偏好的交易。; ⑥ 特殊方式的交易。 ⑦ 交易税费非正常负担的交易。 ⑧ 其他非正常的交易。 2)??当可供选择的交易实