东莞东纵商圈20130819.pptVIP

东莞市东纵商圈介绍中央商圈由四大商圈组成，分别为东纵商圈、城楼商圈、鸿福商圈和华南摩尔商圈， 总用地面积约14平方公里，其中启动区为东纵和城楼两大商圈，用地面积约7.7平方公里， 四大商圈将实现优势互补、错位发展、各具特色，为中央商圈建设与推进探索经验。 东莞市中央商圈构成 一、东纵商圈引进品牌旗舰项目，侧重现代商业; 二、城楼商圈结合历史文化，侧重传统商业; 三、鸿福商圈结合中央商务区，侧重精品商业; 四、华南摩尔商圈结合滨水空间，侧重体验商业。 中央商圈建设的重点工作，包括完善二层步行连廊系统、改善交通微循环、优化广场绿地、营造半开放空间、增加和共享停车设施、联合开发利用地下空间、综合开发公交站点;对街头绿地、广场铺装、霓虹灯、广告招牌、围墙等开展专项整治行动;结合四大商圈的功能定位，大力引进优质商业项目进驻。 中央商圈构成及建设 2011年3月18日东莞市专项规划委员会第一次在会议上强调建设“四合为一”的中央商圈，规划将集中力量建设由东纵商圈、城楼商圈、鸿福商圈和华南MALL商圈四大商圈组成中央商圈。 　　 随着中央商圈“四合为一”方案的实施，作为试点之一的东纵商圈必将成为城市商贸龙头，带动东莞经济的发展。 走进东城东纵商圈 东城东纵商圈发展背景及现状 一、商圈发展背景 东城商圈依凭众多大型高档社区，发展而形成。东城商圈内聚集了众多富人阶层及外国人，消费能力巨大。 二、商圈现状 东纵商圈是从东纵路延伸至东城西路、东城路一带，这里集中了沃尔玛、天虹、百佳、国美电器、时尚电器城等一批知名商家，以及东城风情步行街、愉景东方威尼斯广场商业步行街、君豪商业广场等商业设施，是从莞城区延伸至东城区的一个跨区域商圈。 东纵大道是东莞近年勃兴的新商业中心，商圈范围由东西向的东纵大道、东城大道及南北向的东城西路、东城中路4条主干道构成，莞城区的东纵大道及东城中路部分是该商圈的核心。??? 东城东纵商圈构成 集中分布于东纵大道、东城大道、东城中路、东兴路的两横两纵之间，主要商业网点有，沃尔玛，华润万家，国美电器，新兴装饰建材城，东湖广场、地王广场、威尼斯广场、盈锋广场、君豪商业中心、世博广场、世纪广场、星河城、东城酒吧街等。如下图所示 东城东纵商圈商业网点分布 东城东纵商圈业态比例 商圈业态主要是服装、超市、百货、电器为主。 区域 租金 售价 街铺 300—800元/㎡ 3—10万元/㎡ 内铺 80—430元/㎡ 1—3万元/㎡ 东城东纵商圈租金及售价 以上租金售价类型要按实际面积计算，面积大小不同价位也会不同 一、消费人口状况及特征： 东纵商圈目标消费人群以东莞本地人、外籍人士、外来高收入人口、等中高收入人群为主。东城商业面积总量为20.3万㎡，折合消费人口15.4万人，人均面积1.32 ㎡ 二、商圈格局带动消费： 莞城区与东城区的界线就在东城中路。圈内集中了镇中心小学、建设小学、东莞中学、东莞理工大学、莞城一中等多所学校，在校学生接近1万人，消费力强大。广东发展银行东莞分公司总部在此；东莞市商业银行也计划将总部设在原东湖花园酒店。东城高档住宅区所汇集的强大消费力与莞城学府经济的支撑东城东纵商圈消费 东城东纵商圈消费构成 政府将新增公交线路连接东莞新旧城区、商业中心、公园景点等人流密集区域。目前，经过东纵大道的市内交通线就有7条和两个楼盘的小区车；东纵大道还是长安、太平、常平、樟木头等10多个镇进入东莞主城区的交通咽喉；此外还有连接深圳、惠州及珠三角主要周边城市的交通大动脉，将会给商圈源源不断地送来消费客流。目前这一商圈的基础人流达30万人，日均客流8万人次，节假日客流更超过12万人次。? 东城东纵商圈人流量 1、商圈规模庞大，发展成熟，业态发展丰富。大型的购物中心、特色情景 商业街并存，集规模性、品牌性、特色性于一身。 2、庞大的中高端消费人群及中央商贸区定位，促使东纵商圈成为东莞唯一 具备发展高端商业体的潜力。 3、未来轻轨的开通，也必将促进其商业的进一步繁荣。 ? 东城东纵商圈小结 1.东城东路到东升路区间为东城的区政府，南边为东莞著名的东城酒吧街 东城路一带是东城商圈的核心，人流量的主要聚集点，世博广场，世纪广场和星玺广场是人群消费的主要聚集地 THANKS 介绍完毕 感谢聆听