建设项目工程造价相关知识安防造价员2010.5.14演示文档.pptVIP

招标是择优选择信誉好、质量高、工期短、投资省的承包企业； 指招标人（业主）对自愿参加某一特定工程项目的投标人（承包商）进行审查、评比和选定的过程，体现公平公正公开原则 * * * 无限竞争原则，由招标单位通过报刊、广播、电视等方式发布招标广告，有意的承包商可购买招标文件参加投标的方式 优点：投标的承包商多、范围广、竞争激烈，业主有较大选择余地，有利于降低工程造价、提高工程质量和缩短工期。 缺点：招标工作量大、组织工作复杂、招标过程时间长。一般用在投资大、工艺结构复杂 * 有限竞争招标：业主根据自己的经验和所掌俄的各种信息资料向有承担该项工程施工能力的三个以上（含三个）承包商发出招标邀请书，收到邀请书的单位才有资格参加投标.优点：目标集中，招标工作的组织工作容易，工作量小。缺点：竞争性差，对投标的单位选择余地小，一定要掌信息资料。 竞争性谈判（议标）：对于涉及国家安全的工程或军事保密的工程或紧急抢险救灾工程，通过直接邀请某些承包商进行协商，为谈判性采购，不具有公开性和竞争性。在谈判过程中采取二次报价，谈判响应单位可就技术、商务按谈判要求进行修改、完善。不满三家也可采用（财政部18号令第43条） * * * * * * 招标文件内容：1。投标须知（商务标）；2。工程项目的内容和要求（技术标）工程技术说明书、工程内容、图纸等。 * * * * 按招标文件的要求编制投标文件；应对招标文件中提出的实质性要求和条件做出响应，工程项目的内容与要求不能有遗漏或重大偏差， 工程保价不能出现重大偏差，否则视为废标 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 基本建设产品在实物形态上的差别和价格要素上的变化只能单独计价 * * * 正常施工条件，计量单位，人材机，社会平均 * 编制人员知道 * * 北京2004年概算定额 * * * * * * * 监理费、招标费、检测费、建设单位管理费、土地、青苗等补赏费、拆迁安置费、研究试验费、生产人员培训费等。 * 审计需要、编制要一定时间和精力、要发生变化 * * * 编制人员了解 * * * * * * * * 静态：临时设施费、脚手架搭拆费；动态：超高施工增加费、安装与施工增加费 * * * 利润是竞争的、利润最大化 * * * 工程量清单的作用： 1。营造了平等竞争、优胜劣汰的氛围 2。量价分离、风险共担 3。促进企业管理水平的提高 4。公平公正、规范市场 8．2．2 工程量清单下价格的构成1．建筑安装工程费用组成建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成 2．工程量清单下价格的构成1）分部分项工程费是指为完成在工程量清单中所需的全部费用，包括人工费、材料费（消耗的材料费总和）、机械使用费、管理费、利润以及风险费等。 2）措施项目费”由“措施项目一览表”确定的工程措施项目金额的总和，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润以及风险费等。 3）其它项目费是指暂定金额、设备（材料）暂估价、计日工、总承包服务费的估算金额等的总和。 4）规费是指政府和有权部门规定必须缴纳的费用总和。 5）税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税以及教育费附加费用等的总和。 （1）工程总成本——由直接费和间接费组成。（2）暂定金额—— （3）盈余—— 8．2．3 工程量清单的计价下定额的应用1．定额的地位和作用2．关于企业定额1）企业定额的性质 2）企业定额的作用 8．2．4 工程量清单编制及招标控制价1．工程量清单的编制工程量清单根据计价规范规定，由分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成，并按规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制 1）分部分项工程量清单清单所列内容不允许作任何更改变动。 2）措施项目清单根据企业自身特点作适当的变更增减。 3）其它项目清单招标人填写的内容投标人不得更改，且必须进行报价；投标人可以填写部分现场签证的内容，且报价。 4）规费项目清单 规费项目清单应按省级政府或省级有关权利部门的规定计取。 5）税金项目清单 税金项目清单应按国家税务部门的规定计取 2．工程量清单的招标控制价 1）招标控制价编制原则 2）招标控制价编制依据 3）招标控制价的审查 8．2．5 实行工程量清单下的投标报价 1．在工程量清单下投标报价的编制 2．投标报价的分析与决策 3．投标技巧 8．2．6 施工企业如何适应工程量清单计价下的市场竞争 1.适应《计价规范》的执行 2．工程量清单报价应注意的问题 3．为适应工程量清单报价，施工企业适