重庆某高层住宅分户验收施工方案 策划书.docVIP

重庆****花苑小区工程 分户检验实施方案 工程名称：重庆****花苑小区工程 施工单位：重庆****建筑工程公司 编写日期： 2008年5月25日  目 录 1、编制依据 2 2、工程概况 2 2.1设计概况 2 2.2结构设计概况 2 2.3建筑设计概况 3 2.4装修设计概况 4 3、施工安排 4 3.1分户验收划分原则 4 3.2人员组织及职责分工 5 4、质量检查分户验收 5 4.1技术准备、工具准备 5 4.2现浇结构外观尺寸偏差分户验收 5 4.3砖砌体分户验收 7 4.4塑钢门窗分户验收 9 4.5墙面抹灰分户验收 10 4.6地面混凝土面层分户验收 11 4.7顶棚分户验收 12 4.8防水工程分户验收 13 4.9玻璃安装工程分户验收 13 4.10建筑给排水工程分户验收 14 4.11建筑电气工程分户验收 14 4.12通风空调工程分户验收 15 4.13分户验收实测点布置图 （见附图） 15 5、分户验收实施计划 15 6、质量缺陷及处理 17 6.1关于钢筋混凝土质量缺陷及处理措施 17 6.2砌体工程质量缺陷及处理措施 19 6.3装饰分部工程质量缺陷及处理措施 23 6.4电气安装工程质量缺陷及处理措施 25 6.5给排水安装工程质量缺陷及处理措施 27 1、编制依据 1.1****花苑小区工程施工组织设计 1.2重庆****花苑小区工程施工图 设计单位：重庆****集团工程设计有限责任公司 1.3混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002） 1.4砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002） 1.5建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 1.6建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002） 1.7建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242） 1.8建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303） 1.9建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 1.10重庆市住宅工程质量分户验收检验实施指南（第一号） 2、工程概况 2.1设计概况 项目 内容 工程名称 重庆****花苑小区工程 建筑面积 39828.49m2 层数 18层 结构形式 框支剪力墙结构 抗震设防烈度 6度 设计使用年限 50年 2.2结构设计概况 项目 内容 高度 总高 66.1m 基础形式 独立柱基、挖孔桩 结构类型 结构体系 框支剪力墙 楼盖结构 钢筋混凝土现浇板 基础类型 C、D、E栋为独立柱基、F栋为挖孔桩 构件尺寸 底板 转换层200mm、楼层为80mm~130mm 柱 200mm厚薄壁柱 墙厚 200mm 顶板 120mm 2.3建筑设计概况 工程性质 民用建筑 建筑层数 18层 建筑层高 住宅 3m 商业裙楼 4.5m、5.4m、6.6m 耐火等级 二级 防水、防火及节能工程 屋面 II级防水，高分子防水卷材 地下室 II级防水，S8防水混凝土 卫生间 丙稀酸脂防水涂膜 屋面 80厚挤塑聚苯板 外墙 230厚页岩空心砖 门窗 中空玻璃窗+5厚普通双层玻璃 不采暖楼梯间 25厚聚苯板保温，传热系数1.32w/ m2k 防火门 防火墙、设备房、楼与车库相联处为甲级防火门，楼梯电梯前室乙级防火门，管道井为丙级防火门 安全防范 单元门 入户门安装可视对讲电控防盗门 过道门 地下室通往住宅入口防火门 窗护栏 地下一层露出地面外窗及首层外窗户设 防护窗栏 2.4装修设计概况 项目 工程做法 工程部位 外墙面 贴外墙砖 楼地面 防滑地砖地面 无 地砖地面 住宅公共部分门厅、走廊、电梯厅 水泥石屑地面 车库楼面 踢脚 地砖踢脚 住宅公共部分门厅、走廊、电梯厅 水泥踢脚 电梯机房、地上楼梯间、前室、走道、管井 内墙 防火型乳胶漆 走道、前室、管井、楼梯间、电梯间、便民店、综合服务部、楼梯间、居委会、配电间 普通乳胶漆 住宅公共部分门厅、走廊、电梯厅 水泥砂浆墙面 住宅所有房间 顶棚 防火型乳胶漆 前室、走道、管井、配电间、弱电间 、楼梯间、电梯间 普通乳胶漆 住宅部分的所有房间 屋面 防水 SBS改性沥青防水卷材 保温 35厚C20细石砼板、80厚挤塑聚苯板保温 找坡 1：6水泥炉渣找坡 找平 20厚水泥砂浆找平 3、施工安排 3.1分户验收划分原则 以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 3.1.1公共部分的验收划分 一、公共部位划分原则；因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。 二、公共部位的划分：走廊(含楼梯间、电梯间)。