从预购方的角度探究商品房预售制度_毕业论文 韩 山 师 范 学 院.docxVIP

韩 山 师 范 学 院 学 生 毕 业 论 文 （2011 届） 题目（中文） 从预售方的角度探索商品房预售制度 （英文） Investigate the commercial housing pre-sale system from booking partys perspective 系别： 政法系 专业： 法学 班级： 2011级法学 姓名： 方楠 学号: 10578115370101030 指导教师： 郑云老师 韩山师范学院教务处制 诚 信 声 明 我声明，所呈交的毕业论文是本人在老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我查证，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，我承诺，论文中的所有内容均真实、可信。 毕业论文作者签名： 签名日期： 年 月 日 摘要：商品房预售制度，因其成就完成许多人的梦想而备受推崇，又因其引发造成许多风险流弊而受到百般阻挠。本文试图在了解商品房预售性质的基础上，对商品房预售市场中存在的法律问题加以探讨，以期解决存在于市场中的一些负面问题。本论文的特色与创新之处在于自始至终站在弱势方即预购方的立场上。重点分析预售行为之所以造成预购人处于劣势的本质原因和预售合同效力与房屋过户登记之间的关系，进一步提出建立预告登记制度时，笔者更是着重笔墨于预告登记制度如何解决预购人的隐忧。最后，笔者针对预售市场中存在的几个常见法律问题，围绕着利益如何向预购方倾斜而做出分析建议。考虑到笔者实践之不足，整篇论文对法律问题的分析更倾向于学理性的分析，解决问题的建议的提出也是大而化之。 关键词： 商品房预售行为;房屋过户登记;预售合同;预告登记制度 Abstract：the system of pre-selling property, which is strongly supported for its helping persons to make their dreams come true , also is defended by lot’s of person for its risk and shortages . As the frolic in the estate market , the system of pre-selling property experience the hard in the Chinese economy reformation .Based on the understanding of pre-selling property, this paper is going to discuss law problems that exist in the property market ,aiming to resolve some negative problems. The special features and creative points of this thesis would be benefiting on the side of buyers all though the whole paper .it analyze the reason why the buyer is always in the bad situation when discussing the behavior of pre-selling property. It focus on the relationship between the contract effect and the register of ownership when writing the process how to obtain the property ownership. While putting forward establishing the prior register system, writer is also em