2014宁乡商业调研与分析42p.ppt

第 * 页;城市商业发展历程;老城商圈;典型大型卖场分布;典型大型卖场概况;店名;大型卖场小结;步行街及临街散铺分布;老城区典型临街商铺概况;老城区临街商铺小结;新城区商业市场研究;新城区商业市场研究之宁乡未来发展规划概况;新城区商业市场研究之新区未来住宅配套型商业建设分析;新城区商业市场研究之新区未来商业建设用地分析;新城区目前主要商业供给一览;新城区目前主要商业分布（重点对本案所在区域底商进行研究）;典型个案——玉虹蓝庭国际;商业案名;典型个案——华都丽景 ;商业案名;典型个案——维也纳花城 ;商业案名;典型个案——凝香华都 ;商业案名;典型个案——绿地中央花园商业街;商业案名;典型个案——龙湾一品 ;商业案名;典型个案——公园道1号 ;商业案名;典型个案——富临门名郡 ;商业案名;典型个案——中央领御;商业案名;典型个案——格林春天;商业案名;典型个案——人民路9号;商业案名;典型个案——爱琴湾 ;商业案名;典型个案——春城万象广场;商业案名;新城区底商整体过剩，随着开发量的逐年增多，这种现象将愈发严重，社区商业想快速去化存在较大难度。另一方面，随着宁乡“造城”运动的纵深递进，新城区大型集中式商业网点存在一定市场空白，这为本案后期商业规划提供了启示。 新城社区商业分布较为广泛，商铺多为两层布局，一楼层高多为5米左右（部分达到6米），二楼层高多为4米左右，面积区间为30—200㎡，租金水平多为20—50元/㎡。 目前在售项目均无商业推广案名和形象定位，无统一业态规划、招商及管理； 目前部分在营业的底商业态均属自发形成，较为混乱，品质感不强，业态已涵盖餐饮、建材、家居、小超市、休闲、美容等，商业业态以服务小区业主生活类型为主。家装建材类商家数量突出。 在售社区底商销售方式为两种：一、二楼 “捆绑”销售和一、二楼单卖。部分是一楼先行出售，二楼开发商自持经营，先租后售，两种方式各占50% 。;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