房地产司法拍卖估价报告.DOCVIP

房地产司法拍卖估价报告 估价项目名称 ： 厦门市湖里区仙岳路840号1701室（永同昌假日国际公寓）住宅房地产市场价值评估 估价委托人 ： 厦门市中级人民法院 房地产估价机构 ： 厦门金科信土地房地产评估咨询有限公司 注册房地产估价师 ： 苏奕铭（注册号：3520050068） 邹丽珊（注册号：3520160056） 估价报告出具日期 ： 2016年12月30日 估价报告编号 ： 金科信房评[2016]F0044号 房地产估价报告摘要 报告编号：[2016]F0044 一 估价对象 湖里区仙岳路840号1701室 二 委托情况 估价委托人 厦门市中级人民法院 估价目的 为委托方司法拍卖提供价值参考依据而评估市场价值 三 价值时点 2016年12月28日 作业日期 2016年12月28日至 四 项目情况 权属人 陈绍山、蔡桂凤 土地使用权类型 出让 建筑面积 111.33平方米 五 价值类型 市场价值，价值内涵是估价对象在价值时点，满足本次估价假设和限制条件下包括分摊土地使用权、建筑物及配套设施价值，不含家具、家电等动产价值及债权、债务。 六 估价结果 市场价值为人民币叁佰柒拾伍万贰仟叁佰元整（RMB375.23 万元）33704 元/平方米。 七 备注 八 注册房地产 估价师 姓名：苏奕铭 注册号：3520050068 签名： 年 月 日 姓名：邹丽珊 注册号：3520160056 签名： 年 月 日 九 评估机构 厦门金科信土地房地产评估咨询有限公司（章） 致估价委托人函[2016]F0044 厦门市中级人民法院： 本机构受贵方委托，注册房地产估价师邹丽珊（注册号：3520160056）；注册房地产估价师苏奕铭（注册号：3520050068）及估价员对估价对象进行了估价估价目的：。对象湖里区仙岳路840号1701室，财产范围包括估价对象分摊的土地使用权、建筑物及配套设施土地使用权类型为，土地用途为, 房屋用途为。建筑面积111.33所在建筑物总层数为的钢混结构，，建成于2006年，。估价对象位于该建筑物，户型为，层高2.8米，实际用途为住宅。现权属人。价值时点：。价值类型：。比较法 项目及结果 湖里区仙岳路840号1701室 市场价值 总价（万元） 375.23 (叁佰柒拾伍万贰仟叁佰元整 单价（元/㎡） 33704 特别提示：①本估价报告使用期限自本报告出具之日起不超过一年，若当地房地产市场状况变化较大时不超过半年；②本估价报告仅评估估价对象的市场价值；③欲知详情，请阅读本估价报告全文。 厦门金科信土地房地产评估咨询有限公司（公章） 法定代表人：林 坚（盖章） 2016年12月30日 目 录 估价师声明 1 估价假设和限制条件 2 估价结果报告 3 一、估价委托人 3 二、房地产估价机构 3 三、估价目的 3 四、估价对象 3 五、价值时点 4 六、价值类型 4 七、估价原则 5 八、估价依据 5 九、估价方法 6 十、估价结果 6 十一、注册房地产估价师 7 十二、实地查勘期 7 十三、估价作业期 7 估价技术报告 8 一、区位状况描述与分析 8 二、实物状况描述与分析 9 三、权益状况描述与分析 10 四、市场背景描述与分析 10 五、最高最佳利用分析 13 六、估价方法适用性分析 13 七、估价测算过程 14 八、估价结果确定 25 附 件 26 一、估价对象位置图及门牌号 二、估价对象内部状况、外部状况和周围环境照片 三、估价对象实地查勘情况记录表复印件 四、《司法评估委托书》复印件 五、权属证明复印件 《厦门市土地房屋权证》（厦地房证） 六、估价机构资质证书复印件 七、估价机构营业执照复印件 八、房地产估价师注册证书复印件 估价师声明 我们根据自已的专业知识和职业道德，在此郑重声明： 、我们在本估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 、本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已经说明的假设和限制条件的限制。 、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利害，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。 、我们对估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291—1999）、《》（GB/T 50899—2013）《2009］16号最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》《2011］21号最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规