凤台房地产市调2013.6月市调报告修改.pptVIP

* 阿尔茨海默症防治相关知识埃及的金字塔有建造方法动画艾司洛尔在神经外科重症中的应用二级二班防溺水等安全教育 淮南市凤台县房地产市场调查报告 2013.7 【报告目录】 第一部分：【区域环境】 第二部分：【竞品分析】 第三部分：【调研总结】 【报告目录】 PART2 区域环境 市场动态——行业市场中的“金三银四”表现平平，5月份由于区内多个项目（华 城国际、金地华府、华夏中央广场）的新房源集中开盘，造成上半年的销售高峰， 6月的整体回落体现了整个凤台区域上半年度的整体住宅销售的实际状况。 第一部分：【区域市场】 2013年 住宅成交 销售均价 （元/平米） 销售金额（万元） 套数（套） 面积 （平米） 1月 251 23927.23 4098.39 98063.21 2月 221 22138.3 4135.98 92422.998 3月 368 44002.41 3968.34 166885.40 4月 398 41716.77 4050.39 176530.50 6月 357 38933.66 4260.31 174654.51 全县1-4月及6月住宅类商品房销售数据 市场动态——5月份销量超高属于市场特殊情况，按照1-4月及6月份的销量情况，可以估算出凤台县2013年上半年的比较准确的月均销售量，约为34143.2㎡/月。 第一部分：【区域市场】 市场动态——上半年浓厚的观望情绪有所缓解，预计下半年小波折中保持基本稳定 第一部分：【区域市场】 市场在售待售楼盘 项目已销售面积 （ m2 ） 项目剩余面积 （ m2 ） 全县上半年平均每月销售面积（m2） 华城国际 20800 197929 34143.2 中和园 33631.23 103511 东湖新城 43020 44002.41 金地华府 20923.26 41716.77 凤凰花园3期 9837.82 12062.89 西城公馆 6000 124000 金域龙湾 0 230000 皇冠花园 0 68000 福海园三期 0 136000 总计 957222 市场消化——目前较大的市场供应体量为区内市场带来更为严峻的竞争格局。 第一部分：【区域市场】 全县在售待售项目总剩余面积约为957222㎡，若这些产品同时入市，在月平均销量不出现浮动的情况下，需28个月才能全部消化（实际无法保持34143.2㎡的月均销量，因为多层房源越来越少，购房客户也在不断稀释），这还没有计算后期即将开工的项目。 由此可见，未来凤台楼市竞争将异常激烈，竞争激烈带来的结果是开发商由最初的价格混战，逐步转向品质战，提高楼盘品质，是项目能够跳出市场混战的最好手段。 第一部分：【区域市场】 【报告目录】 PART2 竞品分析 华城国际 项目位置 凤台县政务新区体育场西路与淮滨西路交汇口东北角（体育场对面） 规模 项目规划总建筑面积218729平米，其中计算容积率总建筑面积207522平米，容积率为2.84，建筑密度24.82%，绿地率36.2%,地上及地下停车位共约1500个。 小区由6F办公楼、 9+1F的景观电梯洋房、17+1F的高层及沿街商铺组成。 销售情况 4.29号开盘，目前在售房源：多层4#、高层6#、7#。预计7月份加推一栋多层9#。 价格 高层4300元/㎡，小高层4500元/㎡ 优惠、公关 一次性付款97折，贷款98折 项目点评 项目依偎凤城主轴，紧邻县文体中心，步行十分钟即可到达县政府、凤台国际饭店及华润苏果，享受全城最优质的购物、休闲、健身场所。 项目周边生活配套一般，有待发展。 2.1 竞品个案 第二部分：【竞品分析】 项目户型鉴赏 2.1 竞品个案 第二部分：【竞品分析】 金地华府 项目位置 凤城大道与南湖大道交叉口（体育文化中心向西200米） 规模 项目占地面积80000㎡，建筑面积300000㎡，8万方商业，项目绿地率40%,地上及地下停车位共约1300个。 销售情况 5月18号开盘，5#-14#10栋多层，仅余50-60套房源，主推1#、2#类复式高层住宅（19层两层商业）。 价格 多层均价4800-5000元/㎡，复式高层均价3100元/㎡。 优惠、公关 会员办理交2000元抵12000元，前100名办理会员再送2000元。 项目点评 金地华府以“离尘不离城”的住宅理念，在高品质居住环境和便捷城市生活中找到了平衡。项目位于体育文化中心向西200米，地处凤城大道与南湖大道凤台主干道交界，力踞凤台西核心，通达市区、高速，未来价值不可限量。 项目周边生活配套一般，有待发展。 2.1 竞品个案 第二部分：【竞品分析】 项目户型鉴赏 2.1 竞品个案 第二部分：【竞品分析】 项目户型鉴赏 2.1 竞品个案 第二部分：【竞品分析】 凤凰花园3