第五章篇 建设工程设计阶段的成本计划于控制.ppt

第五章 建设工程设计阶段的成本规划与控制 ;设计阶段的成本控制的重要性 在设计阶段控制工程造价效果最显著。 设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这不足1%的费用却基本决定了几乎全部的随后费用。 提高投资控制效率，使控制工作更主动。 便于技术与经济相结合。 ; 设计阶段控制工程成本的措施主要有： （一）方案的成本估算、设计概算和施工图预算的编制与审查。 （二）设计方案的优化和比选。 （三）限额设计和标准设计的推广 ;第一节 设计方案的比较选择;【案例分析】 1、工程概况 该工程地下1层为设备用房;地上15层为住宅。建筑高度47.90m,建筑面积9986m2。抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为丙类;基本风压为Wo=0.60kN/m2,地面粗糙度为B类;建筑物场地土类别为Ⅱ类。;2、结构选型及分析? 由于该工程高度已超过钢筋混凝土框架的适用高度,并且钢筋混凝土框架结构在中高层建筑结构中应用较少,所以本工程仅对钢框架-混凝土剪力墙和钢筋混凝土框架-剪力墙两种结构体系进行分析比较。经过对比发现,本工程两种结构的设计均满足现行规范要求。 钢结构相对于钢筋混凝土结构,梁柱截面大大减小,总重量减轻15.6%。 ?;3、经济性分析? （1）由于钢材的轻质高强,结构自重大大减轻,基础的费用明显下降。钢结构的基础费用在总造价中所占比例由混凝土结构的9.7%下降到7.5%,下降了2.2%,这充分说明了钢结构在减少基础费用方面的优势。 （2）由于钢结构体系的施工工期短,施工管理、设备租赁以及贷款利息等其他方面的费用相对较低,是钢结构体系所特有的一大优势。 （3）钢结构住宅主体结构部分的造价占总造价的55.8%,钢筋混凝土住宅主体结构部分的造价占总造价的50.9%, 钢结构体系主体费用高,主要原因： 由于钢结构体系的用钢量大、加工费高; 钢结构工种的工人工资高于普通建筑工种; 钢结构特有的防腐、除锈和防火的费用; 围护结构的造价高,这是由于目前新型的轻质墙品种少,选择面窄,价格大大高于传统墙体价格造成的。 ;一、设计方案的结构选型 1、建筑结构选型的重要性 建筑结构选型是对结构功能、社会效益、结构可靠度和成本都有重大影响的决策。 一个不合理的结构型式将会导致不合理的结构设计。这时即使结构计算很精确，也会给结构安全、耐久带来缺陷，或是显著提高成本。 ;2、结构选型决策的原则 从设计、施工、建材等角度考虑，为了选出经济合理的结构体系，至少应考虑以下基本原则： 1）从建筑设计的角度 满足建筑使用功能的要求 满足建筑造型艺术的要求 适应未来发展与灵活改造的需要 ;2）从结构设计的角度 符合现行有关规范 满足力学功能要求。 ;3）从建筑施工的角度 有利于建筑工业化 有利于施工操作 有利于控制质量 有利于缩短工期 有利于降低成本 ;4）从建筑设备的角度 便于设备的安装与检修 便于管道、线路的布设与穿越 保证设备的正常运行;5）从建筑材料的角度 轻质高强材料的应用——有利于减小构件截面、减轻结构自重 新型建筑材料的应用——有利于利用工业废料、节约能源 组合结构体系的应用——有利于充分发挥各自材料之长处 ;6）从经济角度，下列技术经济指标应满足要求： 单位面积的自重 单位面积的材料用量 单位面积的工程造价 单位面积的用工量;多层建筑结构体系 在低层和多层楼房中，结构类型的选择上比较灵活，制约条件较少。 多层建筑的结构体系主要是混合结构和框架结构，以及二者的组合结构。 多层建筑的结构体系的选择主要是考虑功能的要求。通常砖混结构在经济上较为有利，但砖混结构的空间的灵活性上较弱。 ;高层建筑结构体系 对高层建筑而言，对其结构的基本要求主要是： 有效的抵抗水平荷载作用 结构材料具有较高的抗压、抗弯和抗剪强度 侧移成为控制指标，要求具有足够的抗推刚度 结构具有足够的延性 ;高层建筑结构体系按结构材料分为： 钢筋混凝土结构 钢结构 钢—混凝土混合结构 钢—混凝土组合结构（型钢混凝土结构体系、钢管混凝土结构体系）;按照结构型式分为： 框架结构 剪力墙结构 框架—剪力墙结构 框架——筒体结构 筒体结构;案例：某高层建筑结构体系的优化选择 某综合性办公大楼，主楼36层，地下两层，屋顶标高139.7m，首层5.5m，2－5层4.8m，1-5层为商业及餐饮服务，21层为避难及设备层，层高5m，其余为办公用，层高3.6m。抗震设计按基本烈度8度考虑。 ;原设计者采用的方案为钢筋混凝土外框内筒结构，平面为圆形（外直径44m），钢筋混凝土核心筒具有很大的抗侧刚度和强度，承担大部分水平荷载。 在纵横两方向的