海派物业节能表率_物业管理与既有建筑节能_上海_研讨会在沪举行.pdf

海派物业 节能表率 —物业管理与既有建筑节能 （上海）研讨会在沪举行 ■ 文/本刊记者 杨萌 6月10日，由《中国物业管理》杂志社与上海市物业管理行业协会共同主办的“2011物业管理与既有建筑节能 （上海）研讨会”在沪举行。 会议由中国物业管理协会副会长翁国强主持，上海东方延华节能技术服务股份有限公司对会议给予了协办 和支持。中国物业管理协会副会长张圣哲、秘书长柴勇，上海市发改委资源节约和环境保护处处长倪前龙，上海 市物业管理行业协会会长朱志荣、副会长李风、秘书长王志兴，中国建筑科学研究院、建筑环境与节能研究院主 任宋业辉以及来自上海、浙江等地的60多家物业服务企业的100多名代表出席会议。 上海市物业管理行业协会会长 朱志荣： 物业管理在既有建筑节能方面大有可为 目前上海市物业服务企业约有2400多家，由物业服务企业管理的房屋建筑面积为5.8亿平 方米，占全市既有房屋建筑面积的66.6%，其中居住房屋面积为4.6亿平方米，占全市居住房屋面 积92%。目前，上实、明华、东湖、复瑞等上海物业服务企业在商务楼宇、大型公众建筑的管理中 导入节能减排理念，在节能技术的应用管理、理念的培育、以及项目实践方面积累了不少成功的 经验。上海市发改委资源节约和环境保护处处长倪前龙表示，低碳经济与生态和谐正成为全社 会面对的课题，物业服务企业是既有建筑的主要专业管理单位，特别是在建筑中日益广泛采用 的节能材料、新型空调、智能信息系统、新能源等等，只有专业的物业服务企业才能很好地承担 起这些新材料和技术的推广应用和管理，因此，物业管理行业在既有建筑节能方面大有可为。 城市开发（物业管理） URBAN DEVELOPMENT 2011.06 中国建筑科学研究院、建筑环境与节能研究院主任 宋业辉 中美既有建筑低成本 大型公共建筑能耗比较复杂，包括采暖、空调、照明、办公电器设备、饮水设备、电梯 等，各分项能耗特点和节能相关主题都不尽相同，应该分别对待。但很多运行管理方面的细 节和小改动都会很大程度地降低能耗。恰当使用低成本和无成本措施通常可以起到很好的 节能效果。经过中国建筑科学研究院、建筑环境与节能研究院对运行管理经验的长时间归 纳和提炼，总结出6大类共23条最常用也是最有效的低成本和无成本措施。其中，6大类分别 是数据管理、系统运行计划、照明管理、室内/室外空气管理、HVAC系统管理和物业管理。 这里所说的物业管理是指对 “物业及设施设备”的管理，其节能措施包括日间清洁、提高住 户/员工的节能意识、测量及宣传成果，以及进行成本收益分析。 上海东湖物业管理公司总经理 李风 办公楼宇设备节能降耗案例分享 上海创新工业园位于上海张江高科园区，占地5万平方米；建筑面积11.2万平方米；绿化 面积2.2万平方米，绿化率44％；景观水面积为3,118平方米。园区由11栋科研办公楼组成， IBM、杜邦中国、NVIDIA 英伟达半导体等世界500强企业入驻在园区。东湖接管项目后， 通过开展QC小组活动，在楼顶铺设绿化以减少热岛效应、改造大楼百叶窗以减少热辐射、 利用景观水池废水建立生态循环水系统、对中央空调进行技术改造和调控等节能措施，使 得该项目同比节水45%，2010年6至8月份中央空调的电耗比2009年同期相同气温状况下的电 耗节约7.8万元。创新工业园的全面节能减排工作，得益于东湖QC小组发挥的作用。经过长 期实践，东湖在节能减排方面完成了从最初的照明节能发展为设备设施节能，从简单的节能 到节能与环境舒适相一致的探索，做到了节能不牺牲舒适环境与条件，节能从一个具体的点 到公司整体面上的节能减排。 上海紫泰物业管理有限公司 夏亚伟: 小、实、活、新实现管理节能 自2006年，紫泰开始全面开