第七章 2-投资性房地产.ppt

第七章   无形资产与其他资产 7.2 投资性房地产 定义：　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产的范围：（1）已出租的土地使用权　　是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。（2）持有并准备增值后转让的土地使用权　　是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。（3）已出租的建筑物　　是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物。　　企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 不属于投资性房地产项目： （1）自用房地产 即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。 （2）作为存货的房地产　某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 7.2.1 投资性房地产的取得 同固定资产或无形资产 借：投资性房地产—成本 　　贷：xxxx 7.2.2 投资性房地产的出租 租金： 借：银行存款　　　贷：其他业务收入 7.2.3 投资性房地产的后续计量　　 采用成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式，不得同时采用两种计量模式。 1、投资性房地产采用成本模式进行后续计量 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。　借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销 【例】甲企业的一栋办公楼出租给乙企业，采用成本模式进行后续计量。办公楼的成本1800万元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照租赁合同，乙企业每月支付租金8万元。当年12月，办公楼可收回金额为1200万元，账面价值为l500万元。　 （1）每月计提的折旧：1 800÷20÷12=7.5　 借：其他业务成本　 7.5 　　　贷：投资性房地产累计折旧 7.5 （2）确认租金：　借：银行存款 8　　　贷：其他业务收入　　　　 8 （3）计提减值准备：　借：资产减值损失 300　　　贷：投资性房地产减值准备 300 2、采用公允价值模式进行后续计量 （1）采用公允价值模式的前提条件 应当同时满足下列条件： ①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易 市场。 所在地通常是指投资性房地产所在的 城市。对于大中城市，应当为投资性房地产 所在的城区。 ②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得 同类或类似房地产的市场价格及其他相关信 息，从而对投资性房地产的公允价值作出合 理的估计。 （2）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理　　采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，资产负债表日公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 　 借:投资性房地产--公允价值变动 贷:公允价值变动损益 公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。 【例】甲企业为房地产开发企业。2009年8月，甲公司与乙公司签订协议，将甲公司开发的一栋精装修的写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为l0年。当年l0月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼造价9 000万元。2009年12月31日，公允价值为9 200万元。 甲企业的账务处理如下： （1）2009年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租借：投资性房地产—成本　9000　　贷：生产成本 　　 　 9000 （2）2009年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值借：投资性房地产 —公允价值变动 200　　贷：公允价值变动损益 　200 （3）投资性房地产后续计量模式