2011郴州建材市场初步调查报告.docVIP

郴州建材市场初步调查报告 曹兴勇 雷胜 李明星 调查说明 1、2011年11月14日—24日，为公司汇景一期工程商业项目中专业市场规划提供决策依据和参考，我们对郴州市建材市场的环境进行初步调查，了解目前郴州建材市场分布概况、基本情况、市场定位和服务管理等情况，了解各建材市场内的商户经营情况和对本市场的意见、需求与期望，以便于以后汇景一期工程项目的规划做好前期工作。 2、调查采用了查阅资料、现场观察和走访抽样问卷调查式等方式，通过调查我们初步了解了郴州市建材市场的数量、分布、交通位置、市场配套设施。各建材市场的面积与商铺数量，实际商户数量。各建材市场的建筑结构，各建材市场内商户的经营方式。各市场品牌初步构成情况。各经营商对建材市场的经营方式、服务和收费情况。各建材市场内的商户的经营状况，对本市场的意见与评价。也简单了解对新市场建议和期望。 3、本文所引用的郴州市宏观经济数据来自于历年的《郴州统计年鉴》、《郴州市政府工作报告》、《郴州市国民经济和社会发展统计公报》等书籍和政府公开文件。 本报告中图表数据及信息来自于我方调查人员经过市场调查和与市民交谈等方式获得。 4、调查问卷选取了一二线品牌，品牌选择情况如下表分布： 种类 品牌 瓷片洁具 法恩莎、格莱斯、安彼卫浴、恒洁卫浴、九牧洁具、辉煌、箭牌 木地板 圣象、生活家.巴洛克 门业 皇派门业、盼盼安居、名门世家、王力门业 其他 欧派橱柜、德莱宝集成吊顶、捷西德式整体厨房、顾地管业、小气鬼电器、华润漆、湘江油漆 5、调查误差进行相近调整 郴州市场状况 一）郴州市场政策 湖南省委、省政府支持郴州市承接产业转移先行先试，赋予郴州市在产业承接上的关于土地政策、财政体制、对口扶持、金融服务、融资方式、矿权改革、交通建设、物流发展、项目审批、园区建设、招商引资、农产品加工等方面共三十七条先行先试政策。这些内容是目前法律法规没有明文禁止或国家和省里尚未出台相关政策，为郴州构建区域中心市场体系拓宽了思路，奠定了广阔的舞台。 郴州市委提出了科学跨越、富民强市的新目标，即努力把郴州建设成为“湖南最开放城市、湘粤赣省际区域中心城市”，这一目标具有科学依据和现实基础。“两城建设”是落实科学发展观的实践与创新，将为加强区域间的资源整合和要素的流动，区域间的协调发展与合作打下基础。 截止2009年底，郴州城区有商品市场26个，其中专业市场24个，综合类市场2个。各类市场以服务郴州本地区为主，跨市服务能力非常有限。 现有的批发市场几乎都是出租或出售铺位的传统经营模式，场内经营户大多数是个体经营,并没有形成统一的市场网络，交易方式仍以实物交易，当面成交为主，仍处于市场交易的初级形态，没有形成现代意义上产品展示、信息交换、价格形成、产品引导、商品配送、资金结算等多功能批发交易市场。 五岭市场群是郴州城区目前具有代表性的市场载体，其中五岭机电市场、水果市场、农副产品市场、七星市场等已初具规模，在市场中获得一定的知名度和认可度。该类市场服务客群集中于郴州市区，普遍存在商住混杂，用地限制，发展无空间，缺乏仓储货运设施，进出市场交通阻塞的问题，从而从根本上制约了五岭市场群内个体联纵做强、做大，向区域市场转变的动力。 根据市政府有关文件，以后市区市场将根据城市发展趋势和市场经营规律，未来郴州市批发市场建设的总体思路应是：市场向郊区转移，向园区集中，向专业化转变，逐步从现货交易模式转向展（览）贸（易）型市场。市场选址应遵循七点基本原则：(1)位于城市中心区的边缘地区或城郊，一般在城市道路网的外环线或快速路附近；(2)位于内外交通枢纽中心地带，靠近货物转运枢纽，方便货物运输，至少有两种以上运输方式连接，特别是公路和铁路；(3)方便连接商品消费需求区；(4)充分利用现有的给排水、供电、除污等基础设施；(5)位于土地开发资源较好的地区，用地充足，有足够的发展空间，并且成本较低；(6)考虑绿化、生态环境等因素，远离居民区，尽可能降低对城市生活和景点的干扰；(7)特定专业市场选址还应符合其本身的特定要求。 所以华塘市场是符合郴州市的政策和发展需要。 二）项目交通物流优势 1.公铁运输 本项目在郴州主干道郴州大道边，离市中心12公里。 郴州设有湖南省唯一的二类公路口岸，出口产品可享受便捷的通关服务。是湖南乃至中西部地区货物出境距离最短、最方便快捷、运输成本最低的地区之一。 公路：京珠（北京-珠海）高速公路、106国道、107国道。正在修建夏蓉（厦门-成都）高速公路、京珠（北京-珠海）高速公路复线、宜连高速公路（湖南宜章-广东连州）。 郴州至各主要城市公路里程表： 郴州-广州 360公里 京珠高速公路 郴州-东莞 415公里 京珠高速公路 郴州-深圳 480公里 京珠高速公路 郴州-长沙 337公里 京珠高速公路 郴