2012年苏州酒店式公寓市场月度简报5月最新.pptVIP

2012年5月酒店式公寓市场简报 迪赛 DESIGN 苏州迪赛 DESIGN 2012.6 整体市场综述 5月苏州市场综述 5月苏州商品住宅共成交4630套，较上月增加631套，涨幅为15.78%；成交面积559080.58㎡ ，较上月增加84810.86㎡ ，涨幅为17.88%；成交均价在9200元/㎡左右，较上月下跌500元/㎡，跌幅为5.15%。 5月苏州非住宅成交903套，环比增加了87套，涨幅10.66%；成交面积为60495.4平方米，比4月份成交减少了5944.88平方米，跌幅8.95%；均套面积66.99平米。 据统计，预计6月苏州有35个楼盘推新，其中18个普通住宅类项目，10个商业项目，7个别墅项目。 苏州酒店式公寓市场运行 —— 月度成交 —— —— 月度供应 —— —— 供销配比 —— —— 可售存量 —— —— 成交TOP10 —— 苏州酒店式公寓市场运行——月度成交 5月苏州酒店式公寓成交面积是 24292.6㎡，成交套数458套，单套成交的面积 53.04㎡。 苏州酒店式公寓市场运行——项目成交面积段统计 5月酒店式公寓成交的主力面积段为40-50㎡，占了54%。 13 650.28 相城区 常润佰尚广场 10 13 672.29 工业园区 都市VIP 9 14 678.9 吴中区 惠润中环时代 8 10 744.02 高新区 赛格又一城 7 9 1079.58 工业园区 东方之门 6 28 1410.33 吴中区 美乐城 5 35 1577.62 工业园区 君地新大陆 4 59 2269.12 金阊区 干将金克拉汇通 3 57 3574.46 沧浪区 世茂广场 2 110 5051.4 吴中区 枫华广场 1 套数 面积 区域 项目名称 序号 苏州5月酒店式公寓销售排行榜 从5月成交排行看，枫华广场5.2米挑高公寓受到市场热捧，包括世茂广场、君地新大陆、美乐城等项目，挑高公寓的热销充分反映出目前苏州酒店公寓市场的产品线路。同时，8字头的低价法则也是部分项目取得不错销售成绩的重要因素。 苏州酒店式公寓市场运行——5月成交前十排行 苏州酒店式公寓市场运行——月度新增供应 5月苏州酒店式公寓市场新增供应 373套，连续两月供应走低。 5月苏州酒店式公寓新增供应仅金沙富都一个项目。 373套 22869.34㎡ 金沙富都 新增套数 新增面积 新增项目 苏州酒店式公寓市场运行——新增供应项目 截止2012年5月底，全市酒店式公寓可售套数 12289套，可售面积为 84.66万方。 4648 32.50 酒店式公寓（四十年） 6424 32.84 酒店式公寓（含LOFT） 1217 19.32 酒店式公寓（七十年） 合计 类型 12289 84.66 库存套数 库存面积（㎡） 苏州酒店式公寓市场运行——可售存量 苏州酒店式公寓市场运行——各版块存量 目前酒店式公寓可售房源主要集中在吴中区，如吴中城区、吴中木渎板块，以及相城区核心外、园区湖西。 苏州酒店式公寓市场竞品分析 —— 个案分析 —— 他她公馆 苏尚新地 港龙柏悦公馆 平江新城酒店式公寓分布示意 备注： 平江双悦大厦和神马公寓为在售楼盘； 天元辰广场酒店式公寓已售罄，但还有在售的商铺和写字楼； 他她公馆、港龙柏悦公馆、苏尚新地为待售酒店式公寓，开盘日期待定。 项目位置 平江平泷路平江新城管委会旁 开发商 汇博置业 建筑面积 20000平方米 总户数 322户酒店式公寓 层高 5.1m 户型面积 30-80平米 开盘时间 2011.1 交房时间 2012.8 推盘节奏 第一次开盘全推，后期并无加推 均价 （元/㎡） 13000元/㎡ 本月成交 0 优惠情况 按揭贷款98折，一次性付款97折 市场个案——平江双悦大厦 平江双悦大厦A户型 2室1厅2卫1厨46㎡ 平江双悦大厦B户型 2室1厅1卫1厨32 平江双悦大厦主力户型 项目位置 平江城北公路1088号 开发商 苏州恒顺置业有限公司 建筑面积 79234平方米 总户数 260户酒店式公寓 层高 3m 户型面积 93-127平方米 开盘时间 2009.11 交房时间 2011.6 推盘节奏 3号楼未开 均价 （元/㎡） 7500元/㎡ 本月销售 5套 优惠情况 88折 市场个案——神马公寓 神马公寓主力户型 市场个案——苏尚新地 项目位置 平江人民路北、万达广场南侧 开发商 苏州紫金花置业有限公司 建筑面积 29519平方米 总户数 约200 层高 4.45m 户型面积 50-60㎡ 开盘时间 预计2012.7 交房时间 2013.12 推盘节奏 预计2012.7开盘 均价 （元/㎡） 待定 本月成交 / 优惠情况 预约之日起优惠、开盘当天再优惠 苏尚新地主力户型 50㎡户型