2012年重庆市春交会总结报告.pptVIP

2012年重庆春季房交会 总结报告 2012年3月两会开幕后，各方代表“剑指”房地产，为走势已显扑朔迷离的房产市场再添寒意。两会期间温家宝总理在答记者问时称一些地方房价还 远远没有回到合理价位，再次奠定了今年房地产调控政策的主基调。 合理房价到底应该是多少，这显然成为开发商和购房者的未解难题，在这样一个高低未定、左右为难的端口，2012年重庆春交会在重庆南坪国际会 展中心启幕，这无疑是在新近扑朔迷离的房地产市场中队重庆楼市的试水时机。据了解，本届春交会有三家银行参展，其中首套房贷优惠低至8.5折。此 外，住房公积金管理中心也设展房交会现在，为购房者答疑，组合贷成为市民关注热点。 一、2012年重庆春季房交会总体特征 1、参展数量规模历届之最。 本届房交会参展规模为历届之最，共有参展企业177家，其中房地产开发企业141家，中介机构14家，媒体19家。本届春交会还吸引了渝北、江津等 区县政府展示区域形象，市住房公积金及另外3家金融服务机构（中国银行、重庆银行、重庆中德住房储蓄银行）也设立展位为市民提供专业化的购房 金融咨询服务。 2、近10家房企未参加房交会 本届春季房交会，金科、保利、华润、中冶等企业均未参加，其主要原因为与各项目推盘节奏有关。如金科今年上半年项目相对较少，而保利更是 对房交会一直不是很热衷，喜欢按照自己的节奏来走。保利香雪、江上明珠、港湾国际在3月持续热销，不愁卖也是其原因之一。 从2011年秋交会开始，重庆房交会便取消了税费优惠政策，在今年的春交会上，此前一直盛传的促进刚需购房的优惠政策，也仍然没有下文，这也 可能使得开发商对于房交会的热情急剧下降。 3、新建商品住宅成交量同比下跌，二手房涨，价格均跌 2012年春交会新建商品住宅成交面积20.66万方，较去年秋交会出现下跌，二手房成交量出现了上涨，共成交5.77万方；新建商品住宅价格6602元/ ㎡，环比下跌2.7%，受市场放量的影响较明显。二手房成交均价4315元/㎡，与上届秋交会相比出现下跌，跌幅为8.64%。由于开发商加大优惠力度，加上集中放量的影响，价格出现下跌在情理之中。 二、春交会扫描 1、成交扫描 2012年春交会共成交商品房2988套，比上届秋交会增加306套，增幅为11.41%；成交建面28.43万方，比上届秋交会增加3.03万方，增幅为11.93%； 但本届春交会成交均价出现明显下跌，6257元/㎡的成交均价较秋交会有所下降，降幅为6.62%。 从2012年春交会总体成交来看，成交量较2011年秋交会有所上扬，成交套数、成交建面增幅均超10%,但从成交均价来看，却出现明显下跌，跌幅 为6.62%。据分析，主要有以下几点原因： 1、开发商在去年年底到今年一季度采取“以价换量”的促销手段，房交会期间商品房价格较去年秋交会出现一定幅度的下跌； 2、春交会期间不少开发商都大幅提高了优惠额度，以更低的价格吸引了更多的成交。 短期内，房地产市场仍然不明朗，因此仍然坚持稳价跑量的策略，下半年房价会不会降，需要看调控政策是否继续坚持。 2、春交会高层商品住房成交与其余物业相比占据绝对主力 本届春交会商品住宅共成交2020套，成交建筑面积20.66万平方米，与去年秋交会相比成交量出现下跌，成交建筑面积增长2.14万方。整体成交 建面均价6602元/平方米，与去年秋交会相比基本持平。 从此次春交会商品住宅成交比例分布图可以看出，成交产品绝对 主力为高层住宅，比例达90.54%，远高于秋交会占比；多层花园洋房 位列第二，占比5.59%，别墅和精装房分别占比2.13%、1.73%。 分类别来看，高层商品住房成交建面均价6136元/㎡；多层花园洋房 成交建面均价7337元/㎡，较秋交会出现上涨，涨幅为7.95%；精装房成 交建面均价8821元/㎡；高档低密度住房成交建面均价12134元/㎡，环比 秋交会涨幅达48.14%，主要受购房限制放宽影响。 3、区域成交统计 从大片区分布来看，三北地区仍然为购房热点区域，成交量占总量的60%，环比去年秋交会有一定幅度的上涨，由于三北区域升值潜力巨大且春交 会期间优惠力度较大促成成交上涨。今年春交会大西区成交量较去年秋交会相比占比缩小，主要受三北区域的影响较大。 其中渝北区、南岸区、江北区成交面积占主城的60%，加上巴南区、沙坪坝区这5区成交面积占到主城的80%。 渝中区由于区位优势和大量的高端房源成交均价最高，为9267元/平米,环比2011年秋交会出现下跌，跌幅为6.95%。主要是区域内高端楼盘优惠幅 度较大，以较大的优惠促成成交以回笼资金。除大渡口区外，其余各区商品房成交均价均有一定的下跌，其中江北区、沙坪坝区、渝北区跌幅最大，主 要