2015年7月广西柳州写字楼调研报告.pptxVIP

柳州写字楼调研报告 谢航 2015年7月8日 写字楼类型 第四部分 目标企业附录 第三部分 项目建议 第二部分 代表项目 第一部分 市场概况 写字楼类型 公司发展阶段 大众系列 A类：有品牌、有地段、针对高端客户、同价位情况下竞争力强 世界500强企业、大型金融机构 辉腾 B类：有品牌、地段一般、客户质量较好 中小型企业、小型金融机构 帕萨特 C类：有品牌、地段一般、投资客为主 小微企业 速腾 D类：没品牌、没地段、散售 个体户 桑塔纳 写字楼分布及概况 五星商圈 河东商圈 飞鹅商圈 次级商务区。柳州市写字楼市场平均售价最高、租金最高，基本成型，以B类写字楼为主，单价1.2万~2.2万元/平方米，代表项目阳光100、九洲国际 中心商务区，目前是柳州市中心，人流量大，B、C类写字楼并存，单价约1.3万元。最高售价项目为地王国际财富中心，均价约1.7万元/㎡。 老商圈，主要产业类型以批发、贸易为主，多为C类和D类写字楼：均价1万元/㎡，如谷埠街国际商城、新时代商业港。 为我司地块 第四部分 目标企业附录 第三部分 项目建议 第二部分 代表项目 第一部分 市场概况 写字楼年去化情况 写字楼 新增供应量 当年成交量 年去化率 新推楼盘 2013年及之前 34万㎡ 6万㎡ 17% 　 2014年 16万㎡ 8万㎡ 50% 九洲国际、银泰城、柳州地王国际财富中心 2015年 6万㎡ - - 天江城、中物联储、万达中心、博艺大厦 未来 40万㎡ - - 荣和天誉、三胞广场、兆安·现代城 柳州目前新增写字楼库存总量约50万㎡，去化量约50%，库存总量较大。2015年较去年新增供应量有大幅度下降。 未来还有柳州华润中心、荣和天誉、三胞广场、兆安现代城等项目入市，去化压力大。 第四部分 目标企业附录 第三部分 项目建议 第二部分 代表项目 第一部分 市场概况 写字楼年去化情况 　 五星商圈 河东商圈 飞鹅商圈 售价（万元/㎡） 0.9~2.2 1.1~1.8 0.9~1.4 租金（元/㎡/月） 35~45 40~123 20~30 出租率 90%以上 40%~90%（参差不齐，如金册大厦、东方百盛，可达85%以上。而盛天国际、九洲国际等就不胜理想） 80% 租户类型 服装销售、美容美体、时尚摄影、家教培训等 保险公司、金融公司、政府机构、工程承包公司等 服装贸易、小商品批发、小型金融机构 全市写字楼均价为1.27万元/平方米，去年同期这个数字为1.45元/平方米，下降1750元/平方米。目前，柳州写字楼价格趋于稳中有降。 第四部分 目标企业附录 第三部分 项目建议 第二部分 代表项目 第一部分 市场概况 九洲国际 开盘时间：2012年3月 销售策略：前期整层销售，2013年第四季度开始半层销售 租户：奥斯汀KTV、南宁市证大商务咨询有限公司柳州分公司、广西大华信息技术有限公司、广西品健贸易有限公司、柳州市联丰小额贷款有限公司、广西双九投资有限公司、上海东证期货有限公司柳州营业厅、柳州市展宁贸易有限公司、广西沛冠商贸有限公司、集丽舍古造养生美容公司、中国石油 、柳州市天汇小额贷款有限公司、柳州九洲天龙房地产开发有限公司 区域 名称 地址 体量（万平米） 层高（米） 散售面积区间（平米） 散售总价区间（万元） 租金（元/平米/月） 出租率（%） 单价（万元/平米） 物业费（元/平米/月） 在租面积（万平米） 在售面积（平米） 去化率（%） 区位条件 河东商圈 九洲国际 阳光100城市广场128栋 6.4 4.2 80~2000 540~3600 80 30 1.8~2.0 4.5 1.8 3.6 40% 次级商务区 第四部分 目标企业附录 第三部分 项目建议 第二部分 代表项目 第一部分 市场概况 万达中心 区域 名称 地址 体量（万平米） 层高（米） 散售面积区间（平米） 散售总价区间（万元） 租金（元/平米/月） 出租率（%） 单价（万元/平米） 物业费（元/平米/月） 在租面积（万平米） 在售面积（平米） 去化率（%） 区位条件 河东商圈 万达广场1号楼 东环大道文兴路交界 2.5 3.15 63~1752 82~2200 预计80 0 1.3 6 0 1.8 72% 次级商务区 河东商圈 万达广场2号楼 东环大道文兴路交界 2.5 3.15 63~1752 82~2200 预计80 0 1.3 6 0 1.4 60% 次级商务区 目前万达租户情况不清楚。 去年年底推出8988~9900元/平方米的写字楼，产品 “高性价比”也是其去化率高的重要原因。 第四部分 目标企业附录 第三部分 项目建议 第二部