东莞莹彩新天 地整合推广提案77p.pptVIP

三大战役定财局 攻击第一波推广主题： 　　　国际新天地　东莞首席一站式空中商街 攻击第二波推广主题： 　　　娱乐无极限　购物新天地 攻击第三波推广主题： 　　　我体验　　我快乐 攻击第一波： （主力店招商阶段） 颠覆传统　创富无限 攻击对象：针对大集中商业大品牌经营商激发全东莞关注 攻击核心：搞大气势，攻心为上 广告主题：国际新天地　东莞首席一站式空中商街 攻击第一波作战体系： 第一战：户外广告攻击 第二战：现场包装攻击 第三战：软性文章攻击 第四战：商业推介会攻击 第五战：平面形象大造势 主题：国际新天地，开创东莞首席一站式空中商街 目的：封杀重要路段，向市场传达项目的整体形象 布置：四面临街的主要路段 第一战：户外广告攻击 第二战：现场包装攻击 目的：进行项目形象展示，营造现场气氛 风格：彰显项目国际的、时尚的、中高端的、欢娱的调性 布置：* 楼盘现场导视系统 * 临时售楼处包装 * 施工现场围墙包装 * 销售通道包装等等 * 道旗及彩虹桥包装 第三战：软性文章攻击 [系列一]到东莞寮步东方商圈，淘金去! [系列二]东莞寮步东方商圈，再现淘金潮 [系列三]东莞首席一站式空中商界，惊艳寮步 主题： 国际新天地，东莞寮步首席空中商街 目的：邀请东莞及寮步主流媒体和各大商家 发布项目基础信息和招商细则 扩大影响，提升品牌知名度，为后期的推广蓄势 宣传：会前，媒体造势；会后，进行相关软文题材的炒作 第四战：商业推介会攻击 主题： 国际新天地，东莞首席一站式空中商街ＭＡＬＬ 目的：用东莞主流媒体的权威性和影响力，开盘前刊登整版 　　　广告，在大众媒体上“注册”项目，全面提升项目形象 　　　档次，支持软文炒作。 短时间迅速提升品牌知名度，扩大影响，为后期的推 　　　广蓄势 第五战：平面形象大造势 其他执行暂略。 一点营销小建议 小众营销 1、东莞/寮步布外展场 2、东莞商会、财团、香港商会等推介 情景营销 1、情景样板铺体验场 2、情景商业街体验场 这不是仅以解决销售为目的一种策略，这是一种新时代、新经济的消费新需求和新趋势，应需而变，适度超前的卖场形象是我们要建立的是竞争区隔。将卖场情景化、生动化、休闲化，有助于消费者对于娱乐购物休闲的想象提前到位，形成良好的市场口碑再传播。 开放式情景生活街区，面街透明的双层店铺、延伸到街上的咖啡座、洒满阳光的风雨廊…… 女人有街可逛、男人有景可观； 白天的光彩、夜晚的灿烂，有情调的街区，属于每个热爱生活的人… THANKS！ Ｂｅｓｔ　Ｗａｙ最佳的地产传播解决之道 方案二：东方Ｖ 。 敬请进入市场推广攻击部分 攻击从哪里开始？ 市场突破点的核心 建立项目体验式商业品牌领导地位 市场突破点的关键 建立市场制高点，全面建立竞争优势 市场突破点的建立 形象的高点 产品的高点 整合推广的高点 项目形象的建立 现场优势的建立 整合攻击优势建立 市场攻击总策略 三线渐进 七力并举 战略部署 第一个阶段:招商主力店 第二个阶段:销售散户 第三个阶段:经营推广招商 横向战略(两条战线): (三个阶段——三波战役): 第一条战线:行销策略 第二条战线:广告策略 纵向战略 第一条战线:行销策略 行销策略建议: 1、先租后售（出租主力店40%，销售散户60%），关键点销售才是我们利润所在。 2、低价出租，高价销售。（如：半产权形式，发展商入股经营） 3、分组团策略。（按位置先好，后差，再好，S曲线推出销售单位） 4、准入策略。（有意提高门槛，限制性策略） 第二条战线:广告策略 1、分阶段实施策略 2、娱乐新闻大炒作 3、各通路大封杀 4、硬广告轮番轰炸 5、大型主题活动 6、大型娱乐巡展 详见后文。 纵向攻击战略的三波战役: 第一波战役:招商主力店——大型品牌店经营者——六大核心优势 第二波战役:开盘强销散户——投资客+小经营者——六大核心优势+主