祁红梅-2010-2011-第1学期-房地产项目策划书.docVIP

A卷 房地产项目策划书 （参考大纲） 第一部分 项目所在区域市场分析（任选部分，20分） 一、项目所在区域简介（5分） 书香谧苑所在地块东临红旗大街，南至新市中路，西到石铜路，是占地2万平方公里的已经开发的不规则的四边形地块，满足基本的三通一平，甚至一些低下管道建设也比较完善，在西南高校区范围内。 二、项目所在区域市场特征（15分） 1. 环境分析 经济环境分析：从 工资水平角度看，由于隶属西南高校区，附近有很多学校和政府直属机关，存在收入稳定的教师和公务员群体以及刚刚就业的大学生群体。另外，尽管部分人群购置了住房，但是还存在一定的投资行为。 2. 市场分析 主要是对市场需求的分析，项目地处西南高校区，尽管有很多高校的家属院，但是毕竟设施已经很老旧，对于书香谧苑这一中低档新楼盘的存在很大的需求量。 3. 政策分析 由于处在各个高校之间，高校的土地是通过政府划拨无偿获得的，所以不存在缴纳地价的问题，另外，由于离市区比较远，周围的房价本来就比市区的房价低一些，政府当然不会限制这里的房价，所以在开发营利性房地产方面还是存在一定优势的，政府在出让土地是对于土地规划的要求自然就降低。 4. 竞争项目 目前在书香谧苑附近存在新楼盘主要有西部枫景、汇龙国际公馆、蓝岛书香苑、志诚华府等一些小区。“西部”项目致力于打造一个省会石家庄的精品楼盘、高尚社区建成后将成为省会西南部的地标式建筑群。合拢南儒西贵行政学府区、新火车站商圈、中华大街百年城市核心动脉，三大板块优势建造龙脉主线级精英生活场，独享城市百年建设荣耀，承载未来生活魅力的上层建筑，写意精英生活。