美国韩国房地产估价技术与标准培训团考察报告.docVIP

赴美赴韩房地产估价技术与标准培训团考察报告 赴美房地产估价技术与标准培训团考察报告 赴美房地产估价技术与标准培训团一行十二人，于二OO一年二月九日到二月二十八日在美国进行了为期二十天的培训与考察。该培训团由各级房地产估价管理部门、行业学会代表七人及房地产估价机构负责人五名组成；培训团成员中取得房地产估价师资格的人员共十人，具有高级职称的有六人。 　　在美国期间，培训团对美国房地产估价行业的总体情况、政府对房地产估价行业及房地产估价师的管理情况、房地产估价企业的运行情况等进行了详细地学习研讨与实地考察。 　　一、培训基本情况 　在美期间，我们进行了以下几方面的培训与学习： 1、重点学习房地产估价统一操作标准：培训团在美期间，重点学习了美国房地产估价统一操作标准（USPAP-Uniform?standards?of?Professional?Appraisal?Practice），熟悉了美国房地产估价的法律基础与技术标准，掌握了房地产估价的道德规范与技术要求。 2、熟悉了解了房地产估价机构运作管理程序：通过对休斯顿奥喀那联合评估公司的现场考察与学习，我们详细了解了美国房地产估价机构的组织形式、运作方式、业务来源、收费及合同管理等情况。 3、了解了房地产抵押贷款证券化工作的情况：通过美联储与国际货币基金组织有关专家的课堂介绍，我们认真地听取了美国房地产抵押贷款证券化的实施过程与各方作用。明白了贷款发放机构、证券承销机构、投资人等各有关方面的作用与关系，了解了房地产抵押贷款证券的产生过程。 4、了解了房地产市场：在美期间，我们有意对美国德州休期顿、加州洛杉矶、旧金山等城市的房地产市场行情进行了了解，对房地产的买卖、交易、租赁、抵押以及房地产中介行业的情况进行了解与分析。 5、了解了房地产估价人员的管理体系：通过对美国房地产估价师基金会的访问，我们了解到美国政府对房地产估价人员的资格管理以及相应的行业协会的作用，对今后我们国家房地产估价师执业资格的管理有极大的借鉴作用。 6、熟悉了解了房地产开发的运作程序：通过对休斯顿几个房地产开发商的考察，我们了解了美国房地产开发的运作过程及程序，考察团成员同时也同我国开发企业进行了对照比较。 7、参观了新型房地产小区：通过对休斯顿大森林住宅区的现场考察，我们进一步了解了美国住宅区的设计理念、建造方式与生态环保的趋势。 8、加强了交流：通过近二十天的学习与交流，团员与相关的评估机构人员、管理部门职员、上课教师相互增进了感情，拉近了距离，交上了朋友。为以后进一步交流与沟通打下了良好的基础。同时，我们也与相关部门与单位加强了电子联系，互相通报了网址、电子信箱，并保持联系。出版物交流：在美期间，我们代表中国房地产估价师学会向各参观单位及部门赠送了出版物---《中国房地产估价师》杂志及国家标准《房地产估价规范》，宣传了协会形象，加深了外国同行对我国房地产估价行业的认识与了解，增进了相互的友谊。 二、一些启示? 加强房地产估价管理的专业立法。美国房地产估价行业的行为准则房地产估价统一操作标准--《USPAP》是1989年经国会通过的FIRREA（金融协会改革法案）中强制规定执行的。各级政府对房地产估价的管理、房地产估价师资质审查发证行为、估价服务机构的操作、估价师联合会以及房地产估价师个人的房地产估价行为都要遵循《USPAP》的有关规定。而我国的房地产估价行业管理立法层次还不高，还没有比较明确的法律规定，在适当的时机应该加强立法工作。 加强房地产估价师的职业道德教育。在《USPAP》中对房地产估价师的职业道德有比较明确的规定，既丰富又具体，还包含一些惩诫条文。目前国内房地产估价行业的互相压价、收费回扣、人为高估、低估等现象非常突出，而且屡禁不止，纠其原因还是职业道德上的问题。 加强房地产估价师的考试与后期培训工作。美国房地产估价师资格的取得是比较困难的，这些培训、学习、考试及实践经验的要求是估价师执业的基本保证。反观国内目前的房地产估价师执业资格的取得，只通过考试来获得，虽然报名时也有些相关工作经验的要求，但往往审查不严；目前国内房地产估价师的继续教育工作也没能落到实处。行业人才的高素质及适当的数量，是行业健康发展的保证，也是从业人员社会地位提高的前提。 美国房地产市场的信息公开化程度高，估价行业现代化手段也较高。政府提供了大量的信息服务，如提供家庭收入状况、人口状况、住房状况、财产所有者的名单，评估财产的价值等信息，有利于房地产估价公开、公平与公正。信息技术的发展，使评估人员在网络上易于获得诸如地理信息、桌面地图、人口统计、邻里身份等有关房地产的宏观与微观信息，?评估人员利用运用卫星设备的无纸评估、人工智能，结合自身的经验和判断，使计算机自动化评估成为可能，相应地，房地产价格评估作业时间大大减少，评估费用也