上海未来岛高新技术产业园调查分析报告大纲.docx

上海未来岛高新技术产业园调查分析报告2013年2月免责声明本报告内容由互联网、书籍及其他相关渠道收集而成，参考相关文件、书籍及互联网信息版权为原作者所有。本报告仅供广东闽富集团内部交流、参考及培训使用。任何收存、保管及使用本报告各种版本的个人，未经广东闽富集团允许，不得将本报告转借他人，亦不得随意复制、抄录、拍照或以任何方式传播。违反上述声明者，并引发法律或其他纠纷的，广东闽富集团将不负责法律或其他相关责任。同时，由于任何研究或报告都会具有一定程度的不足或局限性，因此，广东闽富集团不承担由于阅读或使用此报告引起的投资、决策等行为风险。目录目录II1.产业园概述11.1产业园简介11.2产业园发展历程12.产业园区位分析12.1周边环境12.2其他配套23.产业园定位及功能分区23.1产业园定位23.2发展规划23.3功能分区现状分析24.产业园产业分布及入驻企业情况分析24.1产业结构及其规模24.2经济效益分析35.产业园管理模式35.1管理机构简介35.2各单位职责及关系35.3盈利模式36.市场分析36.1区域内产业发展态势36.2产业园销售及招商情况分析37.产业园发展优劣势分析47.1成功的因素47.2存在的问题4上海未来岛高新技术产业园产业园概述产业园简介上海未来岛高新技术产业园区是上海市政府规划建设的26个市级开发区之一，是上海西北综合物流园区的标志区。同时，它又是上海市科委规划的“上海科创中心西区分中心”和“上海物流信息产业园区”。未来岛园区占地2300亩，交通便捷、环境优美、设施完善，极具潜力。开发建设7年来，园区相继引进世界500强企业法国施耐德(SCHNEIDER)、芬兰科尼起重机(KONECRANES)及美国艾佩达(APW)、日本佐川急便(SAGAWA)、上海医药物流配送中心等国内外知名企业27家，2007年园区完成税收3.68亿元，并连续两次评为上海市市级文明单位。地理位置、面积、开发单位、目前开发情况、配套设施等产业园发展历程2001年11月获批成立，是上海市2家高新技术产业园之一。2008年园区完成税收3.86亿元，连续两次被评为上海市市级文明单位。2008年又被评为上海市品牌建设优秀园区，呈现出了良好的经济效益，社会效益和强劲的发展态势。产业园区位分析周边环境上海未来岛高新技术产业园位于上海市区西北部——普陀区，东至沪杭铁路，南至沪杭铁路，西至嘉定区区界，北至沪宁铁路，规划面积96.90公顷。周边城市轨道交通11号线设站于此，规划中地铁16号线也将于园区设站，与沪宁高速公路、沪嘉高速公路、沪杭高速公路等交通主干道联成一体。　其他配套产业园基础设施建设情况产业园定位及功能分区发展规划按照园区规划，“未来岛”积极打造市级现代工业加工服务产业园、总部经济和科技产业集聚区、市科技创业中心西区分中心和上海现代物流信息产业园。经过几年的努力，园区已形成生态型绿化、完善的市政道路设施、发达的通讯设施布点、便利的交通网格。园区联合区、镇政府相关部门，以高效便捷的方式，为入驻企业提供工商注册、纳税登记等一站式服务。园区专设企业服务中心，为企业在综合管理、人力资源及配套资源等方面提供相关协调和推进，帮助解决企业各种困难。　　功能分区现状分析上海未来岛高新技术产业园区是上海市政府规划建设的26个市级开发区之一，园区按照功能，形成“三片一轴一心”的总体布局：西片为产业加工区，兼有部分物流和配套管理设施，东片为高新技术孵化和产业基地，兼有园区主要配套公共服务设施，北片为园区物流配送、加工和管理区；一轴指绥德路东西向贯穿整个园区；一心指用地中部，综合办公服务中心和未来岛公园生态核心。产业园产业分布及入驻企业情况分析产业结构及其规模主导产业园区主导产业为现代仓储、物流、电子信息、机械制造等。按照普陀区规划，园区将重点发展高端物流及相关服务业，拓展物流保税、物流信息、物流交易、物流研发、物流商务等功能，建设以陆港口岸和城市配送为特色的现代物流园区，使园区成为长三角重要的物流枢纽中心之一。　入驻企业情况目前，园区已有法国施耐德、日本佐川急便、美国艾佩达、芬兰科尼起重机、台湾波力食品及上海医药物流配送中心等知名企业入驻。延华智能、先达条码、昂泰科技和盛源集团等企业已在园区建立总部。产业园发展优劣势分析成功的因素区位优势未来岛高新技术位于上海西大堂---普陀区；西接虹桥开发区，东邻真如城市副中心；与沪宁、沪杭、沪嘉等多条高速公路相连，可快速融入中国经济最发达的“长三角”地区。周边城市轨道交通11号线设站于此，规划中地铁16号线将设站点于园区中心位置直达上海主要商业区，周边多达13条公交线路辐射上海市内四面八方。距离虹桥国际机场15分钟车程，距离浦东国际机场50分钟车程，距离沪宁高速江桥出口15分钟车程，是上海西北门户连接“长三角”的