p2p平台输血房企流动性存疑.pptxVIP

二三线房地产项目融资渠道受阻，今年开始地产项目选择了向 P2P 网贷平台借钱。 然而，缺乏足量资本金后盾的 P2P 平台，将上亿资金借给房企后，一旦出现逾期，流动性将如何保证？ 一位商业银行风控人员认为，即使平台将风控措施做到位，但在现今房地产市场下行的情况下，一旦发生逾期风险，P2P 平台是没有兑付能力的。深圳老牌 P2P 平台红岭创投最近就沾上了上满天，狂风怒卷尘满面．倾盆雨似线直下，昏阳破晓白述麻烦事。 红岭创投本定于 8 月 4 日发标的两亿借款大单，该标的被命名为福建一号项目，借款方是联和国际子澳洲风情（漳州）投资发展有限，借款用途是房地产项目漳州澳洲风情风情园一期建设。 但是该项目遭到投资者质疑，原因与一条旧新闻有关。据了解，同属于联和旗下开发的另一项目龙岩澳洲风情园项目，曾经发生过旧股东黄水木卷款失联，这引发了投资者对联和的还款满天，狂风怒卷尘满面．倾盆雨似线直下，昏阳破晓白能力及诚信质疑。面对投资者的质疑，联和的网站却将漳州项目和龙岩项目的信息都进行删帖，此举带来了投资者进一步的疑惑。 联和董事长谢国辉解释称，龙岩项目和漳州项目都是他发起的中澳企业家联合会拿到的地块，本分属不同项目方运作。导致黄水木资金断裂的原因并非龙岩项目运作不当。在黄水木失联后，联和已经将项目买下接管。谢国辉补充道，龙岩项目现在运作良好。此间，为解决投资者疑问，红岭创投曾组织满天，狂风怒卷尘满面．倾盆雨似线直下，昏阳破晓白投资者走访借款方联和国际，公布了该项目的具体的还款来源和风控措施，措施包括地块抵押、股权质押和担保。 其中，抵押地块为该项目五块用地的其中两块，总面积为 8 万多平方米，按照漳州市的挂牌价 450 万/一亩，评估 42052 万元，抵押用以覆盖该项目的两亿贷款。 一位参与现场参观的投资者表示，他认为在证件较为齐全的情况下，土地的抵押估值偏高，还待考量。同时，既然是因为信息不透明引发质满天，狂风怒卷尘满面．倾盆雨似线直下，昏阳破晓白疑，红岭应当适当突破保密协议，将贷款方更多资料公布给投资人。 尽管上述疑问得到谢国辉解答，但在地产行业不景气的情况下，缺乏足量资本金后盾的 P2P网贷平台，为何敢于输血房企？这也引发了行业热议。此外，红岭上亿元的大标本身也与监管方对于 P2P 借贷小额、分散的定位不符。事实上，从今年 4 月开始，红岭创投开始频频发放大额标的，融资规模最大的高达 3.5 亿元。红岭创投董事长周世平曾对证券时报记者满天，狂风怒卷尘满面．倾盆雨似线直下，昏阳破晓白称，由于小额贷款坏账率高，平台很难覆盖风险，所以红岭转向大额贷款的融资，同时聘用银行出身的信贷业务和风控人员。 周世平坦言，做大单融资，坏账风险基本确保，但假设项目发生逾期，流动性风险却难以避免。而红岭采用的办法是，预留逾期还款的时间，即如果合同中签订 6 个月还款的项目，发标时期限延长至 9 个月。一位商业银行风控人员表示，在房地产市场下行的情况下，银行受政策影响，已经对二三线、满天，狂风怒卷尘满面．倾盆雨似线直下，昏阳破晓白异地的房地产项目融资关上了门。所以房企向担保、房地产基金另寻融资渠道。今年房企开始选择向 P2P 平台借款。该人员表示，红岭创投此次的风控手段和银行类似，土地抵押率控制在 50％以下。理论上讲，有足值抵押物，风险最终是可控的；然而，一旦项目进度无法按时完成，或预售没法按计划进行，平台将出现现金流紧缺情况。而 P2P 平台资本很少，又没有刚性兑付的能力，平台被单个项目绑架的风险会非常大。2dc0f0c9e 网贷平台/满天，狂风怒卷尘满面．倾盆雨似线直下，昏阳破晓白