2014年株洲房交会调查报告.docVIP

2014年株洲房交会调查报告 举办时间:2014年10月23-26日 举办地点:株洲炎帝广场神龙塔 参展项目:45家开发企业（不含二手房） 今年的房交会，由市房地产业协会、市房产管理局、株洲日报社主办，株洲晚报、湖南品位文化传媒有限公司承办，以“打造发展升级版、共建宜居新家园”为主题，共安排“房交会企业风采展”、“逛房交会中大奖”等4项主题活动，还将首次举办“房交会夜市”。 本次房交会共有45家开发企业，56家楼盘参展，包括了市区绝大多数的在售楼盘，每家楼盘都推出了大幅的让利优惠，另外还有二手房中介公司、家装企业共同参与，为市民打造购房置业的平台。 包括有美的地产、碧桂园、奥园等知名房地产开发企业，参展楼盘包括有美的·蓝溪谷、株洲碧桂园、中房金色荷塘、中建御山和苑等，项目区域覆盖广泛，房价层次丰富，面对客群全面，适合多种需求的购房者前来观展。产品有以高层楼房为主，包括了花园洋房、精装房、二手房、写字楼等多种房源，充分满足了购房者的不同需求。 参展楼盘涵盖面积近500万平方米，供应量是上一届房交会的2倍，但展位面积和参加楼盘项目却远远比不上上届房交会的规模。 株洲近四年房交会成交情况表（官方数据） 年份 成交套数 参展项目 2014年株洲房交会 2413 45家 2013年株洲房交会 2031 69家 2012年株洲房交会 1866 49家 2011年株洲房交会 635 70家 本届房交会参展楼盘名单 A区 顺天（上城国际、依山郡） 湘银新城 中欧 昆仑首府 美的城、蓝溪谷 经世龙城 大汉 希尔顿 中泰财富湘江 亿帆·大江观邸 云龙 磐龙世纪城 湘银星城 B区 东鼎紫园 尚格集团（尚格名城、领秀天下、康桥漫步） 日盛集团（山湖城、田心公馆） 三一 哥雅郡 联谊 丽景湾 山河锦园 东成中心 康桥美郡 旺城天悦 高科房产（总部一号） 锦绣华都 湖景名城 兰天一村 中建 御山和苑 美的城 绵绣华都 双银大厦 中房.金色荷塘 喜盈门市场 龙腾国际 天顺锦楼 C区 奥园广场、神龙养生城、奥园爱丁堡 华晨集团（粟雨香堤、华晨新里程 莱茵小镇 广电都市兰亭 神农文化休闲街 株洲碧桂园 缤纷世家 D区 百盛家园 新华仁家 亿都 铂金时代 恒豪 翠谷城 汇通金港 泰山名城 百江御城 房交会期间成交情况分析汇总: 官方统计数据显示，房交会4天（10月23日-26日），株洲新房网签共计2413套，相当于平时近一个月的成交量。其中4天成交套数分别为541套、470套、585套、817套，每日成交将近600套。此次房交会中成交量排前的楼盘为奥园广场、磐龙世纪城、晋合湘水湾、怡心花园、中欧昆仑首府等楼盘。 从各区成交情况看，天元区成交1517套，位居楼盘成交排行榜第一位；荷塘区成交240套，位居第二位；芦淞区成交224套，位居第三位；云龙示范区成交219套，位居第四位；石峰区成交213套，位居第五位。 数据统计显示，每日成交排名居前的楼盘有磐龙生态社区（磐龙世纪城）、奥园广场、晋合湘水湾、奥园神农养生城、湘银星城。其中磐龙生态社区四天成交214套、奥园广场197套、晋合湘水湾131套、奥园神农养生城111套、湘银星城76套。 官方优惠政策： 在2014年10月23日至10月26日房交会期间，签订商品房(预)销售合同并在同期备案的房屋，契税将按以下政策实行先征后返。为方便市民了解房交会期间的政策及签约，市房产局、财政局、地税局等单位将联合在现场开辟服务大厅。 个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的：建筑面积144平方米(含)以下按2%征收，返还1%;建筑面积90平方米(含)以下按1%征收。不属于家庭唯一住房的，按4%征收，返还2%。建筑面积144平方米(不含)以上的，按4%征收，返还2%。工作人员介绍，房交会结束后，符合以上条件的购房市民，需按规定时间到市财政局在房产局设立的窗口办理退税手续，过期视同自行放弃房交会优惠政策，财政部门不予办理退税手续。 购买二手房也可以享受契税政策。凡在2014年10月23日至10月26日已签订二手房买卖合同并在同期进入窗口进行房产交易的房屋，契税按以下政策征收：个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的：建筑面积144平方米(含)以下90平方米(不含)以上的，按2%征收;建筑面积90平方米(含)以下按1%征收。 不属于家庭唯一住房的，按4%征收。建筑面积144平方米(不含)以上的，按4%征收。 以上契税政策只限住宅(不含别墅)，非住宅(门面、办公楼、写字楼、车库等)不属于优惠范围。 2014年株洲房交会项目优惠一览表 A区 项目名称 均价 优惠措施 顺天 依山郡 3800元/㎡ 0首付、低折扣、无忧购房，向阳广场80-130㎡宜居美宅全城热销，房交会期间最低8