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2016年甘肃省房地产经纪人 《经纪实务》试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在 写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于 市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。 A：均衡目标 B：品牌目标 C：速度目标 D：成本目标 E：工厂的生产设备 2、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受 客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。 A：目的性 B：情境性 C：正确性 D：系统性 E：工厂的生产设备 3、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到 房地产企业在市场中的地位和兴衰。 A：安全收益率 B：风险报酬率 C：通货膨胀率 D：市场占有率 E：工厂的生产设备 4、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。 A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价 E：客户资金代收代付风险 5、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将 验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A 3 ： B 5 ： C 7 ： D 9 ： E：权利型房地产投资信托 6、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地 产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属 登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A 15 ： B 30 ： C 45 ： D 60 ： E：权利型房地产投资信托 7、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。 A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法 E：权利型房地产投资信托 8、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早 透露类似项目。 A：质量缺陷的问题 B：周围环境的概况 C：价格的具体数据 D：户型面积的计算方法 E：工厂的生产设备 9、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。 A 40 ： ％ B 50 ： ％ C 80 ： ％ D 90 ： ％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。 A：置业计划 B：项目楼书 C：销控表 D：户型手册 E：工厂的生产设备 11、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。 A 20 60 ： ％～ ％ B 50 70 ： ％～ ％ C 30 50 ： ％～ ％ D 60 80 ： ％～ ％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、我国 《土地管理法》规定，经批准的 临时用地，同农村集体经济组织签订I 临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。 A 2 ： B 3 ： C 5 ： D 4 ： E：权利型房地产投资信托 13、《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业 的，由县级以上地方人民政府建设房地产 主管部门责令限期改正，逾期不改正( ) 的，可处以元以下的罚款。 A 500 ： B 1000 ： C 800 ： D 5000 ： E：权利型房地产投资信托 14、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。 A：抽象思维 B：动作思维 C：发散思维 D：形象思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况 下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条 件不包括。 A：当事人一方违反先合同义务 B：当事人一方有过失 C：另一