湖北省房地产估价师《经营与管理》：可行性研究的含义考试试卷.pdfVIP

湖北省房地产估价师 《经营与管理》：可行性研究的含义考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限 为年。 A 40 ： B 50 ： C 60 ： D 70 ： E：执行层的组织协调 2、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款， __ 它的主要还款来源是 。 A．政府的财政收入 B．土地出让收入 C．土地储备所获得的利润 D．土地受让方的投资 3 50 4000 /m2 9% 、某宗房地产收益期限为 年的价格为 元 ，报酬率为 ，该宗房地 30 __ /m2 产 年的价格为 元 。 A 2400 ． B 3748.93 ． C 3567.41 ． D 3821.92 ． 4、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。 A：拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物 B：除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请 C：委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的 D：委托人与拍卖人是平等的民事主体 E：执行层的组织协调 5 __ 、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去 。 A．管理费 B．财务费 C．经营费 D．所得税 6、不应计入收益性物业经营费用的是．(2008年试题) A：抵押贷款利息 B：公共设施维修费 C：房产税 D：物业保险税 E：借款合同 7、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交 __ 易差价的证券是 。 A．股份 B．股票 C．股单 D．公司债券 8、房地产开发项目所需的大部分资金是以 （）的方式筹集的。 A．房地产开发贷款 B．房地产抵押贷款 C．债务融资 D．权益融资 9 2004 、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为．【 年考题】 A + + ：存量 新开发量 其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为 其他种类房地产量拆毁量- B + + + ：存量 新开发量 该类房地产与其他种类房地产之间转换总量 拆毁量 C + + - ：存量 新开发量 空置房量拆毁量 D + - ：存量 新增竣工量 拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格 10、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使 用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过年。 A 5 ： B 6 ： C 8 ： D 10 ： E：房地产估价机构必须加盖公章 11 __ 、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是 。 A．当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同 B．意思表示真实 C．不违反法律 D．不违反社会公共利益 12 30.48m( 100 ) 20m 121.92 、某临街深度 即 英尺 ，临街宽度 的矩形土地，总价为