中国电子商务网购成为消费新势力-联商网.PDFVIP

年 月 2013 9 中国电子商务： 网购成为消费新势力 网购如何改变中国零售和物流地产市场 综述 此报告旨在分析电子商务的兴起给中国的零售地产及物流地产行业带来的机遇与挑战，同时就开发商和运 营商如何在全新的市场环境中激流勇进提出一些我们的看法和建议。至2020年，中国电子商务市场的规模 将达到1万亿美元，但我们认为当前的主流观点对零售地产市场的发展前景过于悲观。尽管一些细分市场 存在风险，但零售业参与者们仍可以与时俱进、适应环境从而获得成功。与此同时，电商市场结构在向B2C （企业对消费者）不断转型的过程中，将为物流仓储行业创造巨大发展机遇。 仲量联行认为目前市场存在以下主要趋势： • 电子商务的崛起将加速低端散售购物中心的衰落 • 那些能以娱乐、服务等体验式消费为着重点适时调整租户组合、商场设计的持有型购物中心将成为 市场赢家 • 市场日益向B2C模式（企业对消费者）发展，意味着对物流配送中心的巨大需求 • 物流仓储设施开发商和大型电子商务企业之间建立互惠合作关系，创造发展机遇 中国电子商务：网购成为消费新势力 3 前言 至2020年，中国网购总交易额预计将超过一万亿美元。 电子商务行业的迅速崛起已吸引了全球的注意力，从商业地产业内人士，到零售商、购物中心运营商以及物流和 运输公司，都想了解电子商务将给他们的业务带来的影响。这个行业在中国发展的迅猛程度超过全世界任何一个 国家，在这个拥有全球最大数量网民的国家，线上购物日益普遍。中国预计将很快赶超美国成为全球最大的线上零 售市场，至2020年，中国网购总交易额预计将超过一万亿美元。随着电商行业在中国不断发展，地产行业的两个 市场发生了截然不同的变化。在零售地产方面，开发商、运营商乃至零售商担心线上零售额的增长意味着实体店消 费额的下降。另一方面，物流仓储设施开发商正受益于电商日益增长的仓储需求量。投资者显然已注意到这一趋势， 并已积极寻求收购收益率较高的物流仓储设施的机会。 背景介绍：开启崭新篇章 中国电子商务市场已颇具规模。虽然由于对电子商务界定 旗下支付宝为首的第三方支付平台的兴起以及更快更优的 范畴不同，各大机构对于中国电子商务市场规模的统计也 快递服务。 互有差异，但几乎所有的专业人士均认为中国电子商务的 中国网络零售市场仍有极大的增长空间。相比于发达国家 市场规模已介于日本与美国之间。据摩根士丹利估计， 居民70-80%的上网比例，中国仅有40%的人口使用互联网， 2012年中国电子商务市场的总规模略大于日本，达到1,260 其中有过网购经验的网民仅占五分之二，而在美国这一比 亿美元（见图1）。而据网络市场调研机构艾瑞咨询估计， 例高达70%。波士顿咨询集团估计，至2015年，中国每年 中国的电子商务市场已与美国规模相当，达到2,060亿美 将新增4,000-5,000万网民以及3,000-4,000万网购消费 元。毋庸置疑的是中国电子商务市场的增长速度超越了其 群体。互联网分析师（eMarketer）估计，2012年的中国 他所有主要国家。美国电子商务市场自2003年以来年均增 网购人均年消费为501美元，而美国的网购人均年消费达 长率稳定在约17%，而中国的电子商务市场在过去的十年 到2,293美元。当然，随着收入的增加，中国网购人均消 间从无到有，近五年的年均增长率达到90%。 中国电子商务市场的高速发展可以归因于以下几点： 图1 ：各主要国家电子商务销售额 • 经济的高速增长