东莞小产权房现.pptxVIP

东莞小产权房现状调查;1、何谓小产权房？;城市房价上涨过快，城市人口急剧增多 由于我国经济社会发展并不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当地一般就业人员的收入水平。小产权房以其低价的吸引力，使购买者忽略了其风险。 市场供需关系导致 由于城市公共住宅无法满足民众需要,市场注意力流向既无费也无税的集体土地在某种程度上说，小产权房对商品房起到了替代或补充的作用。 新农村建设为其发展提供了便利条件 乡镇政府在进行新农村建设时,由于资金窘迫,便选择与开发商进行合作，将小部分住宅廉价返还给农民，另一部分由开发商进行销售，小产权房的开发其实是搭上了新农村建设的便车。;3、小产权房特点;4、为什么选择小产权房？;道滘人，在万江上班，2003年购买了岳翠园，1400元/平，价格不到对面江滨花园的一半，目前已升值14万，觉得很值;6、国家政策;2008年11月，东莞政府表示，由于小产权房产权不明晰，利益得不到保护，因此建议市民不要买卖小产权房。对于违法违规严重的小产权房，特别是没有规划许可证和土地使用证的小产权房，也将被拆除。但对于其他的小产权房将如何处理，还有待中央政策的进一步明晰，如果要拆除也将是下一步的工作。 2012年3月，市国土资源局局长刘润荣说，要借“两整治一改革”工作平台和“三打两建”的雷霆之势，深入推进土地市场整治。东莞市将按照国土资源部的部署，加强小产权房的清理整治。但市国土资源局相关负责人也解释说，小产权房的清理整治，目前只是在做准备工作，并未开展。东莞市还在等待上级通知。 2013年3月，东莞长安拆除4000平米在建违规小产权房 ;8、案例分析 雅泰新村基本情况;8、案例分析 雅泰新村项目四至;8、案例分析 雅泰新村销售情况;8、案例分析 都市升园基本情况;8、案例分析 都市升园销售情况;9、项目本体 人才公寓区位;9、项目本体 人才公寓基本情况;9、项目本体 人才公寓项目四至;人才公寓于2010年7月全面交付使用 租金水平：10元/㎡/月 物业管理费： 1.5元/㎡/月 租金补贴：公寓投入使用一年后，入??率仅15%，因此石排政府出台了租金补贴政策，吸引租客入住。其中，全日制大专学历、初级职称或中级以上技工，租金每平方米每月补贴5元；全日制本科学历或中级职称，租金每平方米每月补贴8元；硕士研究生学历或高级以上职称，租金由镇财政全额补贴。租金补贴政策已于2012年5月叫停。 ????;区域;2013年石排当地商品房均价约为：5500元/平 根据小产权房的价格区间一般为商品房均价30%-50% 5500*30%=1650元 5500*50%=2750元 因此建议石排人才公寓的价格为：1650元/平-2750元/平 由于人才公寓与虎门时装机械城的质素较类似，建议取其比例40%作为参考 建议售价：5500*40%=2200元/平