挑战与机遇并存-仲量联行.PDFVIP

挑战与机遇并存 西安办公楼市场白皮书 2015 1 年 月 摘要 优越的地理位置、深厚的文化底蕴以及领先的科研优势 为了更深入了解企业用户对西安市优质办公楼的意见， 使西安成为中国西北地区的经济核心。近十年来，国内 仲量联行于2014年第二季度期间对西安市场进行首次大 和国外大型企业在西安的投资规模日益扩大，多个优势 规模的企业访谈，受访企业达153家。从面对面的访谈 产业快速发展，由此产生对优质办公楼的庞大需求。1 中，我们收集到来自各行各业高层管理人员对办公楼市 然而，西安优质办公楼市场整体发展却滞后于国内其他 场的宝贵意见，并加以整理及分析。 主要城市。2 西安优质办公楼市场在未来三年将会面临挑战和机遇并 仲量联行凭借多年在世界各地办公楼市场累积的丰富经 存的局面。优质办公楼供应放量，新兴商务区有待进一 验，对西安市场展开深度调研，根据市场情况提出西安 步成熟，新增供应仍以散售型办公楼为主且竞争激烈。 办公楼等级划分的建议标准，并细致全面地分析西安优 在此情况下，市场空置率将有明显上升，企业用户的议 质办公楼市场的现状及未来的发展方向。 价能力会逐步提升，预计整体市场的平均租金将有所 下滑。 西安优质办公楼主要集中在五大片区：市中心、高新 区、南二环与小寨、城北以及曲江。各片区拥有自身独 但与此同时，企业强烈的业务扩张需求及对物业软硬件 特的优势，办公楼市场呈现多样化的发展态势。从品质 条件更高的要求将成为促进西安优质办公楼市场发展的 而言，西安优质办公楼市场以乙级为主，品质达到甲级 驱动因素，我们预计成熟商务区的项目在区位、产业聚 水平的项目并不多。与国内多数发展中的城市类似， 集度及配套等方面的优势将得以延续，而在新兴区域内 业权分散的项目构成西安整个优质办公楼市场的主要 的办公楼项目将会出现汰弱留强的局面。 部分。 1.优质办公楼指所在区位的商业氛围、本身的硬件设施及物业管理水平达到仲量联行设定的甲级或乙级办公楼标准。 2.请参考第四页图表“西安甲级和乙级办公楼存量（与国内主要城市比较）” 2 仲量联行 西安优质办公楼市场发展背景 西北地区经济活动核心 2013年西部主要城市GDP比较 14,000 作为陕西省省会城市，西安从国家2000年实施“西部大 开发”政策伊始，到如今正努力建设成为丝绸之路经济 12,000 带沿线的新起点，在过去十多年，西安凭借地理、文化 ） 10,000 元 亿 以及科研教育等方面的巨大优势，实现经济飞速发展， （ 8,000 并进一步巩固其在西北地区经济活动的核心地位。 币 6,000 民 人 4,000 投资规模扩大、产业优势突出 2,000 近年，诸多实力雄厚的外商逐渐加快在西安的投资 0 步伐，大型投资如韩国三星电子存储芯片项目和瑞典宜 庆 都 安 明 齐 阳 州 川 宁 重 成 西