汉嘉-杭州复地团乔司项目市场研究及产品定位汇报2006-154P上.pptVIP

复地集团乔司项目市场研究及产品定位汇报  项目研究工作阶段划分 案组人员安排 完成研究工作内容 项目的研究思路 宏观界定 项目界定 项目的研究思路 研究板块界定 根据项目所处的区域及售价情况，分析可能与项目区域形成竞争板块 近郊板块 滨江区块 三墩区块 闲林区块 城东板块 下沙区块 临平区块 钱江新城区块 滨江板块：最具活力的市场——立足未来规划优势，先期以升值前瞻为主打优势，后期以性价比吸引杭州主城客户，区块逐步向城市化过渡，已成为市区的同城板块。 三墩板块：学府人文的区块——浙大紫金港校区+配套投入，面向浙江大学的老师及城西中产阶层，属于城西的“区域市场” 闲林板块：供需矛盾最大板块——前期协议用地量过大，目前以低价逐步取得到主城区人群的认可 下沙板块：从最内向型的片区向吸引城市客户的热点区域转变—借助产业人口支撑，立足于区域市场、并以价格优势吸引主城普通白领，承接被动郊区化 临平板块：典型区域型市场—由于历史中心地位，空间距离离主城区较远，从而形成了一个独立于主城区之外，区域型市场 钱江新城板块：前途未测的区块——新CBD+政府新区+一线江景资源，杭州住宅市场明星板块 对区域启示 吸取教训： 区域炒做非常重要，建议引入政府题材 板块前期投机不易过热，价值不可过度投资 客群启示： 力保城东客群（