刘仁智房屋买卖合同代理词.docVIP

代理词 尊敬的审判长、审判员： 义遵律师事务所接受刘仁智的委托后指派我担任本案代理人，我通过认真的调查取证，对本案有了较全面的了解。现在，我根据诉讼代理人的职责，本着以事实为根据，以法律为准绳的原则，对本案提出以下代理意见，供合议庭参考： 一、本案中韩志会将讼争之房卖给邹盛乾的行为属于无权处分 1999年11月11日，韩志会与邹盛乾单方方面达成协议将讼争之房转让给原告邹盛乾，但该房屋系属被告刘仁与韩志会的夫妻关系存续期间的共同财产，但在此之前的1993年8月19日，被告刘仁智与韩志会已在遵义市人民政府登记离婚，并且当时没有对夫妻共同财产进行分割；所以，该房仍应认定为被告刘仁智与韩志会共有，根据我国《物权法》第97条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意。”之规定，韩志会未经被告同意，擅自将该房屋转让给原告邹盛乾的行为属于无权处分。 二、原告邹盛乾不能主张善意取得 在1999年11月11日原告与韩志会签订房屋转让协议上的转让方有共有人刘仁智的名字，但在该协议书的下方并没有体现出被告刘仁智的签字，原告明知该房有共有人，却对此不予理会，仍然坚持购买该房屋，其主观恶性极大，严重的破坏了房地产的交易秩序，应当认定其行为系恶意占有。所以，根据我国《物权法》第9条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，