槟城房地产疲软后依旧被本土开发商看好121.docVIP

槟城房地产疲软后依旧被本土开发商看好 本土开发商争相入驻马来西亚旅游胜地槟城，为投资者和自住业主提供新产品。在中国的社交媒体上，在马来西亚购买物业并不是一个热门话题。中国消费者对马来西亚的关注主要还是旅游和度假，国人热衷的马来西亚旅游目的地里，吉隆坡、马六甲（Malacca）、哥打基纳巴卢（Kota Kinabalu）、槟城（Penang）、仙本那（Semporna）和兰卡威（Langkawi）都在榜单上。马来西亚《光华日报》今年3月也报道，虽然马来西亚房产已成为中国投资者青睐的目标，不过在槟城的时机还未成熟，市面上还未出现中国投资者大量购买槟城房产的趋势。 不过有一点可以肯定，虽然槟城房地产市场疲软，但马来本土开发商仍继续在槟城岛及其大陆地区加大投资力度。 槟城被视为马来西亚房地产的最大市场之一——其他重要开发区域还有巴生谷（Klang Valley）和柔佛（Johor）。若干年前，当槟城房地产市场发展得顺风顺水之时，吉隆坡的开发商便纷纷涌入这里。 虽然槟城房地产市场疲软，但马来西亚开发商仍继续在槟城岛及其大陆地区加大投资力度，为投资者和自住业主提供新产品 如今，随着这些开发商的土地储备不断累积，他们开始推出新产品，以便吸引本地和海外投资者和自住业主。槟城大陆地区住房均价自2016年以来已上涨约5%，还将继续吸引吉隆坡开发商的投资。 自2014年底房地产市场开始放缓之后，位于槟城大陆地区中部和南部黄金地段的房产价格趋于稳定。这种稳定性对于该国和海外投资者来说颇具吸引力。（马来西亚房价多少钱一平？） 根据房产网站Propertyguru，槟城房价已连续环比下跌7个季度，2017年Q3同比下跌3.4%。房价下跌首先要归功于槟城政府的房地产降温措施。2015年当地政府对房市作出限制，房价从2016年Q1开始出现下滑。供给方面，2017年Q3同比上升7%，市场要价则下滑0.6%。这说明降温措施对市场影响尚在。 不过居外网海外房产行业分析师杨嘉锡 （Adam Yang）对槟城的房市前景仍然抱有乐观的态度：“槟城的确有很多发展值得关注，也是开发商看重的卖点，在有降温措施的时候房价下滑不见得是市场缺乏需求。作为马来西亚最重要的经济重镇与传统华人聚集区，加上很多旅游景点与基建加持，在马来西亚众多城邦中还是具备增值潜力的。” 就未来而言，房屋经纪公司Raine Horne马来西亚分公司高级合伙人迈克尔·盖尔（Michael Geh）表示，预计2018年市场仍呈疲软走势。 “选择很多。开发商仍在不断推出新产品，只不过投放脚步有所放缓。 “好消息是，马来西亚央行隔夜政策利率维持在3%，这将继续让该国房地产保持对海外投资者的吸引力，同时维持本地市场需求和房价的稳定。 “近期出台的州政策允许海外投资者在槟城大陆地区购买价格在50万令吉以上的房产，这也会鼓励该州新的房地产投资，”他补充道。居外网作为全球最大国际房产平台，为华语用户提供超过500套马来西亚房源。 槟城大陆地区中部的热门地段是，巴东埔（Permatang Pauh）的Taman Pauh、阿尔玛（Alma）的Taman Sejahtera和武吉丁雅（Bukit Tengah）的Taman Bayu Mutiara。连接槟城大陆地区南部巴都加湾（Batu Kawan）和槟城岛南部巴都茅（Batu Maung）的第二大桥项目已带动两个桥头的房价上涨。 地图：槟城热门房产投资地段 在东南亚多国和英国经营从房产开发到融资估值系列业务的房产商Henry Butcher槟城大陆地区副总监付通发（Fook Tone Huat）表示，今年槟城正在规划多个共管公寓项目，价格在350令吉/平方英尺至500令吉/平方英尺之间。第二大桥所在的槟城大陆地区南部新邦安拔（Simpang Ampat）和巴都加湾的空地价格在40令吉/平方英尺至60令吉/平方英尺之间，相较于2008年全球金融危机之前（大约11年前）的8令吉/平方英尺至9令吉/平方英尺大幅攀升。 因此，虽然市场放缓，但人们对这里的兴趣不减，这对于若干年前向北开拓市场的吉隆坡开发商来说是好事。 Eco World Development Group Bhd预计，其槟城项目有望为2017财年（截至10月30日）的收入增加10%，2016年这一收入增幅约为5%。 “2018年，这一贡献率还应在10%左右，”该公司总经理陈洙豪（Chan Soo How）表示。 Eco World还计划在占地374英亩的地块上推出Eco Horizon和Eco Sun项目，这两个项目的总开发价值（GDV）高达77.6亿令吉。 “Eco Horizon项目将于2017年第四季度推出，Eco Horizon项目将于2018年推出。 ?“这两个项目为封闭式安保社区内的独栋住宅，售价80