上海住宅装修现状与发展策略的研究工商管理.doc

上海住宅装修现状与发展策略的研究 入学年级: 学生姓名: 学号: 所学专业: 东 北 农 业 大 学 中国·哈尔滨 2012年月 目录 提要1上海住宅装修的基本现状1.1上海住宅装修的演变过程和现状1.2本市存量和增量房产的基本情况 1.3住宅装修类型及总量分析 1.4住宅装修队伍与管理现状的分析 1.4.1从家装企业的经营业绩分析 4 1.4.2从家装企业职工人数分析 4 1.4.3从家装企业从业人员年龄段分析 4 1.4.4从家装企业现有近3万管理人员的学历和技术力量分析 5 2国外住宅装修业的调研与经验借鉴 2.1城市重建时期低标准住宅的大量生产 2.2城市再开发促进住宅和装修标准的不断提高 2.3城市化功能的重组带来了住宅和装修产业的革命 3住宅装修在态势与存在的问题 3.1城市住宅建设与市民生活质量的需求 3.1.1城市住宅小区规模分析 3.1.2城市住宅小区分布 3.1.3城市商品住宅价格分 3.1.4商品住宅购买对象分 3.1.5商品住宅面积和户型分析 3.1.6存量房产交易分析 3.1.7商品房抵押贷款分析 3.1.8从居民购房后所投入的装修费用分析 3.1.9从住宅套型面积所投入的装修费用分析 3.1.10从购房者年龄所投入的装修费用分析 3.2住宅装修市场与行业发展的相关因素 3.3住宅装修存在的主要问题和面临的挑战 4宅装修发展的趋势与对策 4.1住宅装修产业的定位与特点 4.2住宅装修业的发展趋势 4.3住宅装修产业市场拓展的基本条件 4.3.1上海未来住宅市场和家装需求总量分析 4.3.2对家装业的相应要求 5结束语 6参考文献 提要 中国有680多个大中型城市，住宅建筑面积总量约300亿平方米（据建设部2000年统计资料），2000年以来每年新建住宅10多亿平方米，增量和存量住宅投入装修的费用高达3500亿人民币。中国的改革开放，使城市建设快速发展，特别是上海的城市面貌发生了巨大的变化，引起了世界的瞩目。 近几年来，上海每年都以新建住宅超过1500万平方米的速度，建成了一大批规划领先、环境好、质量高、配套齐全的住宅小区。2001年上海房地产投资超过600亿元，房地产业的增加值占GDP的比重大于5%，对GDP增长的贡献率大于7%（据市房地资源局2001年的统计资料）。住宅建设推动了住宅装修业的蓬勃发展，也带动了相关建材、家俱、家电、轻纺等十多个行业的同步发展，表现出明显的连动效应。 1上海住宅装修的基本现状 1.1上海住宅装修历史的演变过程和现状 上海大规模地建造住宅与装修起源于二十世纪三十年代，当时大多数的公寓和花园住宅及新式里弄的建造采用就是这种建造与装饰合一的方法，居民提着皮箱就可入住。 五十年代到七十年代后期，房屋的建造采取计划经济的管理方式，住宅以简装修的形式由单位向职工分配，居民自行装修为数众多，住宅装修仅由全市150多个房管所负责管理，这一时期的装修标准还不是很高。 八十年代以后，随着改革开放的不断深入，一批涉外侨汇房的建造也采取了建造与装饰相结合的方法，取得了一定的成效，同时也暴露出了相应的缺陷，如住宅装饰设计与施工的成品个性化不强、时效性较短、装饰材料选用整体性差，装饰工艺与质量水平较低、大多数住宅的室内装饰设计采取港台和新加坡的模式，业主入住后对住宅的装饰改动较多，特别是使用期多数7－8年后，就进入了住宅的再装修阶段。该时期的装修标准有明显提高。 自1990年以来，上海的居住物业的管理进入了一个全新的发展阶段。住宅装修也呈现了内容多样化和形式多元化，委托正规家装企业进行装修已成发展趋势，上海已逐步形成了住宅装修市场，老百姓从简单型住宅装修逐步走向艺术和美观化，并朝着个性化生态型转变，带动了上海家装业跳跃式发展。随着城市经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，住宅装修标准也相应的逐步提高，业主对住宅装修施工、监理、中介（包括工程款审价、工程质量审核、室内空气质量检测等）单位的要求提出了新的内容。现阶段业主投入到住宅装修的费用和标准，已达到相当水平，一般占购房款的10％－25％，并呈逐步上升趋势。 1.2本市存量和增量房产的基本情况 上海现有各类建筑总量3.6亿平方米，其中居住建筑2.4亿平方米。据统计，上海每年有40多万套住宅投入装修，年住宅装修费用达250亿元，其中增量住宅16万套，装修费用约130亿元；存量住宅装修24多万套，装修费用约120亿元。是市民继购房投资后，占第二位的消费热点，第三位是购买家电，第四位是购买家俱等。当前，购车消费又成为市民新的消费热点。 1.3住宅装修类型及总量分析 从近几年上海特大型城市住宅发展的实践，纵观本市住宅装饰装修的演变过程。住宅装修分为三大类： 第一类属“全装修”房地产发展商在住宅建造时，在原定总体建筑设计的方案中，已包括住宅的套内装