嵩明县西片区域征迁补偿安置工作实施方案.doc

嵩明县西片区征迁补偿安置工作实施方案 为加快嵩明县城西片区开发建设，进一步提升城市环境，改善居民生活条件，完善公共服务配套功能，依法维护被征收人合法权益，按照相关政策和法律法规，制定本方案。 一、划分工作负责建设范围内的征迁安置补偿工作。对军事光缆、民用通信设施、电力设施输水管道等重要设施的征用和迁改，县住建局、县国土资源局、县农林局、县水务局、县公安局负督促、指导、协调征迁安置补偿有关工作。二、依据《云南省土地管理条例》《昆明市农村住宅建设管理办法》（昆明市人民政府令79号）《昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见的通知》（昆政办〔2015〕103号）《昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市国有土地上房屋征收与补偿指导意见的通知》（昆政办〔2015〕104号）《嵩明县农村住宅建设管理指导意见》〔201〕号《嵩明县人民政府办公室关于印发嵩昆高速等五条道路征迁工作指导意见的通知》（嵩政办通〔2014〕62号）、原则坚持以人为本、实事求是、因地制宜、分类处理的原则。（）征迁范围内的房屋产权所属单位或个人在签订《征迁安置补偿协议》时被征迁人应当提交相关证明文件且该证明文件材料必须是公告发布前具有法律效力的文件具体如下: 1.个人需提交房屋所有权证、土地使用权证、及身份证等相关材料；2.产权单位需提交房屋所有权证、土地使用权证、单位机构代码证等相关证件；3.宅基地建房需提交建房许可证、用地许可手续，村（居）民社区、小组证明。（）（）被征迁人房屋建筑面积、结构及用途以《房屋所有权证》载明的面积、结构和用途为准或由具有测绘资质的专业机构进行测绘认定并由迁人、被征迁人、居民小组、居民委员会、受委托的专业拆迁公司、测绘公司进行六方签证确认。 集体经济组织建（构）筑物具有合法产权手续的集体土地上办理过房屋产权证的按产权证载明的面积认定；具有土地批准手续未办理房屋产权证，按实际建筑面积认定。建（构）筑物具有合法产权手续的集体土地上办理过房屋产权证的按产权证载明的面积认定未办理过房屋产权证但具有土地批准手续的，按每户以建筑面积不超300㎡，建盖楼层不超四层的标准认定:楼层达到四层、面积超过300㎡的，按300㎡计算；楼层未达到四层、面积超过300㎡的按300㎡计算；以上两类情况享受㎡补偿政策；（详见附表）楼层四层、面积未超过300㎡的，按实际面积计算；楼层未达到四层、面积未超过300㎡的，按实际面积计算。以上、两类情况享受补差政策。详见附表））凡未经审批私自建盖的违法超过批准期限的临时建筑一律不予补偿，并依法拆除。（）农村居民住宅被征迁人在规定搬迁内积极配合房屋迁工作的给予被征迁人相应的奖励。（）农村住房（宅基地建房）严格执行一户一宅房地合一的补偿原则。房地合一是指房屋和房屋底层占地面积的土地（）农村宅基地建房住宅进行补偿安置。（）迁范围内具有合法产权或具有一定合法手续的非住宅采取一次性货币补偿。、限制行为凡属迁范围内的单位及个人公告发布之日起不得进行下列活动（一）新建、扩建、改建、装修房屋（二）改变房屋用途（三）设立房屋租赁关系（四）房屋权属的转让、分割（五）法律规定的其他禁止事项。、由迁人货币补偿集体土地的由迁人国有出让土地上的其他附属设施补偿表（详见附表）装修投资情况，除对建造价按标准补偿外，另增加对其装修进行补偿（详见附表）。、迁补偿程序（一）迁面积和结构认定迁面积和结构的认定（二）迁补偿方式的确定迁补偿方式为产权调换补偿种方式，由被征迁人其中一种进行补偿或安置。（三）签订《征迁安置补偿协议》迁人必须与迁范围内的所有被征迁人签订《征迁安置补偿协议》。（四）迁补偿费用支付被征迁人签订《征迁安置补偿协议》一周内支付补偿费用的50%，剩余部分在腾空房屋交付迁人一周之内全部一次性付清。（五）交付与奖励1.被征迁人需携带房屋产权所有证、土地使用证和户主身份证、户口簿前往办公地点，签订房屋征收补偿协议，按协议约定期限腾空房屋后，与征收工作人员履行点交手续，由工作人员填写《房屋点交证明》，被征迁人员凭《房屋点交证明》结算费用，若被征迁人因故不能亲自办理的，应出具代表本人意愿并经公证的书面委托书，由委托人代为办理。 2.被征迁人在房屋交付前必须结清水费、电费、房租、有线电视费、电话费等相关费用，并办理相关的销户手续。被征迁人搬迁时不得自行拆除原有房屋内的设施（如各类管线、门窗、防盗笼、水表、电表等），违者将从补偿费中扣除所拆物件的金额（《征迁安置补偿协议》中明确由被征迁人自行拆除的除外），在拆除过程中所产生的安全事故由被征迁人自行负责。3.奖励政策被征迁人申请签订协议的，（）选择房屋产权调换的，根据被征迁人在规定的时间内签订的《征迁安置补偿协议》完成腾空、交付房屋的先后顺序确定优先选择权。（）被征迁人的在规定时限之前腾空搬迁的，按