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新建住宅成本分析 一、土地出让金 1500元/ m2÷1.2=1250元/?m2 （按100万元/亩，1.2的容积率） 二、契税 1250元/ m2×3%=37.5元/ m2 三、土建安装费(按多层800元/m2计算) 1、多层：750—850元/ m2； 2、小高层：1200—1300元/ m2； 3、高?层：1600—1700元/ m2（≤20层），1900—2000元/ m2（＞20层）； 4、单独地下车库：1100—1200元/ m2。 造价中未包括电梯、空调、消防等设备。 四、工程前期费用 1、地质勘察费（按3元/m2计算） 市建协工程勘察收费“最低控制价”标准为： 多层住宅（七层及以下）：220元/米； 小高层住宅（八至十三层）：280元/米； 高层住宅（十四层以上）：360元/米。 2、土石方：10元/m2 3、设计费（按20元/m2计算，含方案费） 市建协工程勘察收费“最低控制价”标准为： 多层（六层及以下）：16元/m2 小高层（七至十一层）：25元/m2 高层（十一层以上）：30元/m2 4、工程招投标代理费 中标金额 （万元） 货物招标 服务招标 工程招标 100以下 1.5% 1.5% 1.0% 100-500 1.1% 0.8% 0.7% 500-1000 0.8% 0.45% 0.55% 1000-5000 0.5% 0.25% 0.35% 5000-10000 0.25% 0.1% 0.2% 10000-100000 0.05% 0.05% 0.05% 1000000以上 0.01% 0.01% 0.01% 5、工程交易中心收费 1、设计、建设监理招标投标（含直接发包）交易服务费，按不超过勘察设计、建设监理中标价的1％收取；直接发包的按勘察设计、建设监理合同价的0.9%收取，由中标单位（或承包单位）缴纳，单项工程交易服务费最低为1000元。2、各类工程建设及材料采购招标投标（含直接发包）交易服务费，以招标项目中标价为基数按下列标准计收，由工程建设项目招标单位缴纳50％，中标单位缴纳50％。（1）工程建设项目中标价500万元（含500万元）以下部分，按不超过工程建设项目中标价的0.14％收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.12％收取；（2）工程建设项目中标价500－1000万元（含l000万元）的，按不超过工程建设项目中标价的0.12％收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.10％收取；（3）工程建设项目中标价1000－3000万元（含3000万元）的，按不超过工程建设项目中标价的0.10％收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.08％收取；（4）工程建设项目中标价3000万元以上部分，按不超过工程建设项目中标价的0.08％收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.06％收取。单项工程的交易服务费最高不超过15万元。 6、工程监理费 序号 工程概（预）算 M（万元） 设计阶段（含设计招标）监理取费a（%） 施工（含施工招标）及保修阶段监理取费b（%） 1 M500 0.20a/a 2.50b/b 2 500≤M1000 0.15a span=≤0.20/a 2.00b span=≤2.50/b 3 1000≤M5000 0.10a span=≤0.15/a 1.40b span=≤2.00/b 4 5000≤M10000 0.08a span=≤0.10/a 1.20b span=≤1.40/b 5 10000≤M50000 0.05a span=≤0.08/a 0.08b span=≤1.20/b 6 50000≤M100000 0.03a span=≤0.05/a 0.60b span=≤0.80/b 7 100000≤M a≤0.03 b≤0.60 7、测绘费（含定位费）： 2元/m2 8、临时设施费（水、电等）： 5元/m2 小计：48元/m2 五、手续费 1、配套费：150元/m2 2、教育附加：20元/m2 3、燃气费：30元/m2 4、热力：55元/m2 （以上四项合计:255元/㎡－50元/㎡＝205元/m2㎡工程验收合格后退回50元/m2） 5、施工图审查费：工程设计费的5%,1元/m2 6、人防工程费：25元/m2 7、劳保统筹：800×2.6%=20.8元/m2 8、墙体材料节能费：（8元/m2合格后全额返回） 9、价格调节基金：15元/m2（销售价5?‰） 10、质量监督费：监督工程建筑安装工作量的1.75%，按1元/m2计算 11、农民工工资保证金：2％为押金不计 12、开发管理费：5元/m2 13、环境噪声费：3元/m2 14、环评费：1元/m2 15、地震评价费：2元/m2 16、工程检测费（含防雷检测）：2元/m2 17