技术规定-建筑间距及退让专章.pdfVIP

《重庆市城市规划管理技术规定》 （2018版 ）培训 第三章 建筑间距 重庆间距体系 1、综合考虑形态及其他相关要求 （形态、日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等 ） 2、高度越高退距越大 ，面宽越大退距越大 3、半间距 +半间距 =全间距 重庆 ： 其他部分城市 ： 规划间距 规划间距 +日照 节地性好、采光面多的 正面采光面大的板式 点式建筑更适应该体系。 建筑更适应该体系。 此次修订 ， 间距体系不变 ， 针对短板进行优化。 主要问题及对策 问题1 ：高层建筑以点式为主 ，品质不高 ，形态单一。 为板式住宅的出现提供条件 ，丰富空间形态。 1 重新 2 调整面宽 调整一般 定义 与间距的 3 区域的立 山墙 关系 面宽度 24米→40米 居住 ：新增板式居住建筑 ， 居住 ：80米。 40米-60米面宽档的板式居 住建筑 ，半间距为0.3倍H。 非居住 ：统一为60米面宽档。 主要问题及对策 问题2 ：城市更新困难。 为城市更新提供条件。 城市更新 1 微改造 2 管理办法 间距值折半 预留立法接口 退让值折半 主要问题及对策 问题3 ：远郊区县镇建设用地条件不佳。 为公共服务设施建设提供保障。 针对典型的土地确权特点 （滴水为界 ），退半间距、 不退全间距。 主要问题及对策 问题4 ：间距计算较为复杂。 间距条文说明白 ，简化非居住间距。 1 图文 2 简化非居 并茂 住间距 间距计算原则 取消50米面宽档 建筑计算面宽 取消60米、150米高度档 建筑相对高度 第十四条 （建筑间距、建筑半间距 ） 建筑间距指相邻建筑外 墙面 （含阳台、外廊、飘窗、幕墙 ）最近点之间的水平距离。 外墙面上附属的装饰性构架、遮阳、雨棚、挑檐等墙外设施不 计入建筑间距。 建筑半间距指相邻建筑的外墙面 （含阳台、外廊、飘窗、 幕墙 ）各 自应当退让的最小水平距离。