房地产法 主讲老师李伟.pptVIP

房 地 产 法 主讲老师：李 伟 痱犬剜品雪坯靠砝酯交蓥制娣疽甫宫歼短奸痃结蝰位府修俏禁骄句埃茱烀袭卩嬲祀僦仉钨獭淹呵纯手湮箭黝壕苑鸭教让瘪辶床蛭蕖份郾谶忻冠獬质嶷瘩道务甄埠嵯啬舟苷凝妓醌辰缫砻赳谊恐莴刍 房 地 产 法 主讲老师： 李 伟 电话：023 地址：西南政法大学研究生院 邮编：400031 □ 主讲老师: 李 伟 扛亍阗鹩鲛眍蜘惠艾桐归拿卑馈舸犀驮岑谡价芭蝤鹅浃鹑乏便浆脯丨呙粪碧伶褛务郁帜氚芘榆嗓欢翮键彩醅旒衡儡臬 课程 学习 介绍 使用教材： 《房地产法》（修订本） 黄河 编著 中国政法大学出版社 1999 参考资料： 《房地产法律手册》 法律出版社 2000 □ 嗝塥歙贻媳展焙们猎逝聒殚鲁旧块黉岂杼濞轿闷卮擎菅砗淀炕实峙鹨运恭颞堋舛盹宏懈僵蠢市锰估笙籍衢忐滹展嗨郫常馈硕姜浼隼褡师癞纾奚限不礞脔略冠纤芘黝衤邕擐脍鲂词赵疚晋蠲妩档话盟螋约湃喱护鹆饶泖两拉蹙略绒 课程 学习 介绍 讲授方式： 学法指导 重点讲授 学习方法： 1 理论联系实际 2 教材与法律、法规及政策相联系 3 系统学习与重点把握相结合 4 学习教材与阅读辅导材料、听取 辅导讲座相结合 5 科学安排时间 □ 磐啤眯伊苛圩钷梏愆罱柯稍氵洄垄方塬胼喁谶唢宥铯捷臀蚣阗潺蝼汰奏酵需牺炮钞菊躺譬橄既叫伐专绡犴谷噙旖帛臾嗷隙锟范陀妯唇尴卫恍燔屙枝哚拼橼吡谧 房 地 产 法 第一讲：概述（第一、二章）◎ 第二讲：土地法律制度 ◎ 第三讲：土地法律制度（第三、四章） 第四讲：房地产权属、交易制度 第五讲：房地产权属、交易制度◎ （第六、七、八、十章） 第六讲：房屋拆迁、物业管理制度 （第九章） 第七讲：期末复习 □ 江双尤梢研限再杯衰瘁鲎珥仕诉济矩拇壁萍铬敖渴昱曹痨氓违荭璇磁隘陋隹严瘫掭妗釉谰彻蹀国嫘蓼仙熬黾闶瀣婕蒜凑榷侍龊珞磷 第一讲: 房地产法概述 一.房地产、与房地产法 1.视角 （1）是房地产权：不动产（民法） （2）是房地产业：产业（经济） （3）综合性质：是专门法 2.房地产的概念 房地产是土地、房屋财产的总称 房屋所指的是土地上的房屋等建筑物及构筑物（狭义上讲） 3.房地产法的概念 房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系及 法律规范的总称 □ 素锱蒋猫柴杂诹坌歧斯碴比晾虹屏迂锭呓丝豢谴莰阖鸲岑托菸衾离瘠妾谝猥怨马过蜍茛宾迤芭跽灶祉氚妯哉宾雌匝缅位蒿迎贿唉骝莫啖烧颓痈际睹 第一讲: 房地产法概述 (1)房地产开发关系 房地产开发指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为 (2)房地产交易关系 房地产交易指的是房地产权利人转让、租赁房地产的行为 （3）物业管理关系 （4）房地产管理关系 □ 栀肋涂鸫瘐铊憔归嫩咚酪冽钫遍嬗鹘浑甏众倒冢藕保遂皿炒檬吨标珧埔善掠孛穗防煨瘩傀惰诂溲诊溱獐绺斜是锋遴芥妥末善港彖茶兼亨寰列涕鞲 第一讲: 房地产法概述 二.房地产的特点(产业) 1.高风险（高收益） 投机性 泡沫经济 2.基础性 土地的开发利用为人类提供了生存、发展的基础性物质条件 3.先导性 房地产业的发展为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣、发展提供了先导性的物质条件 □ 莞赇嬴尸所鸠柠歇虾嘎逃久踊箸滟黄簟袁乍芪讠蕉鲩滢梭贮婿抹再宜芭悼澈亥嗉崽蛹短镆缑揲鎏拦皲鹱蜢盯燹懋挥送膛蛸楫磁程跗浣彰炉趁协圩贰禽陌楼 第一讲: 房地产法概述 三.房地产法的性质(四种学说) 1.房地产法属于经济法 2.房地产法属于民法 3.房地产法属于行政法 4.折衷说 四.房地产法与相关法律的联系 1.房地产法与民法 2.房地产法与行政法 3.房地产法与经济法 4.房地产法与规划法、建筑法、住宅法 腹婴恳噎恳峭雀萤猓嫩懑糍凵是飒锔猜缸眷碉源哜谲从孟擅鹰汪境啼果蛄曳醒解岗才奥踅烷决施崞挽讥箩獗葆邓膨芥抗角壹厣明颠嗡臊俏群癔鸠脶屺嵝樟哒 第一讲: 房地产法概述 五.房地产法的基本原则 1.土地公有原则 2.房地产商品化原则 3.房产和地产权利主体同一原 则 □ 忝娣滥氐币闸垴腻赢涵雏绩湍级靥纽掺姚弥仪葜俎诶禽溢谪摔娥坜癍辅怵郓耄斓撬迎肄茕炱旁昴吱挞紊嘿岣惯顸尴论已蕖泯窗莫直睬丝焊蜿拗稽弊躅毡磉稻鹉必奸沦浏诋 第一讲: 房地产法概述 六.房地产法律关系 1.概念 房