我国旅游地产发展及案例分析.pptVIP

谢谢！ * 面向高端消费人群的地产 我国旅游地产发展及案例分析 我国旅游收入在近十年一直保持着增长的态势，虽然增速有快有慢，但整体还是保持着较快的增长。旅游收入的增加也意味着居民的旅游需求比较强烈，休闲娱乐的追求增多。未来随着经济的发展，这方面的需求也会越来越旺盛，将给旅游地产的发展带来更多机遇。 2008-2013年国内旅游消费及增长率 2008-2013年国内旅游人数及增长率 旅游业是一个极具发展活力和潜力的产业，旅游业这一“朝阳产业”还将继续处于黄金发展时期。国内游客的人数及消费上升趋势明显，一直保持着较高的增长率。 旅游业发展 旅游地产绝不是传统的房地产加上旅游景区简单叠加而成。从技术角度看，如果没有软件的建设；没有配套、服务系统和硬件的有机结合；整体策划掌控者缺乏对旅游业、房地产业的深刻理解和实操经验是很难把普通的地产和旅游产品有机融合。旅游地产常常要把旅游项目经营得很好，同时又要把旅游房地产配套服务经营得很好，这两者结合起来才能使旅游地产发挥出旅游的作用。 旅游地产并非旅游加地产的简单组合，而是通过房地产业与休闲度假产业相结合，通过产业与资源的整合，空间与空间的重组，产品与营销的创新等一系列战略调整，所产生的一种全新的产业模式，全新的人居生活模式，全新的产品消费模式。是指依托周边的自然资源、文化资源和人造资源，使用旅游度假的开发营销模式，实现度假休闲旅游居住功能而建设开发的房地产项目。 旅游地产概述 华侨城集团是旅游地产的佼佼者，连续在北京、上海、成都、武汉、天津发力布局，已成龙头巨人。在华侨城示范作用下，不乏其成功效仿者。 随着人们生活水平的不断提高，旅游不再是一种奢侈品，成为了人们生活中的必需品，对于旅游的体验要求也越来越高。旅游不仅仅是观光，更要休闲，享受旅游的乐趣。 主打旅游地产的项目在寻找客户的时候难度越来越高，客户不再满足于开发商提供什么，而是客户想要的东西开发商能否提供。在客户也不知道想要什么的时候，就要做到让客户惊讶于房间的设计，惊讶于周边配套，有一种这就是我想要的生活的想法。 旅游地产正在从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，旅游产品不断升级，旅游地产向复合型发展。 观光旅游→休闲旅游→度假旅游 旅游地产发展趋势 旅游地产的分类—按开发类型分类 按开发类型分类，旅游地产主要分为：旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。 旅游地产的分类 类型 概念描述 特点 典型案例 旅游景点地产 在旅游区内为游客的旅行活动提供的各种观光、体闲娱乐的非住宿型建筑物及关联空间。 增加景区的游览内容，提高游客的游览兴趣，进而间接提升其它旅游地产的价值。 上海新天地、宋城集团的宋城主题公园等。 旅游商务地产 在旅游区或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。 以旅游接待为目的的自营式酒(饭)店以及与旅游相关的写字楼等均属此类。 海南博鏊等。 旅游度假地产 为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间。 “第二居所”的度假休闲和投资置业为目的。多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。依托现有旅游资源，投入休闲度假设施建设，大力营造旅游度假氛围。 佘山高尔夫别墅、三亚碧海蓝天、千岛度假村。 旅游住宅地产 与旅游区高度关联的各种住宅建筑物及关联空间。 提供“第一居所”为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。依靠旅游资源、提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高生活质量。 杭州宋城的山地别墅等。 旅游地产 传统住宅 目前旅游地产以投资需求为主导，GDP高速增长，流通性过剩，一定时期内投资需求将持续旺盛，但客户对旅游地产的投资性购买不具有刚性； 高收入人群持续扩大，旅游度假需求处于快速增长中，构成旅游地产长期发展的基础，2013年国内旅游人数达到32.5亿人次，2014年有望超过35.8亿人次； 旅游地产分布在发达城市圈边缘区域和工业欠发达环境优美区域，是地方政府重点扶持产业； 在政策调控下，旅游地产市场需求较传统住宅具有更大的波动性，对开发企业抗风险能力要求较大 PK 旅游地产以投资需求为主导，经济高速增长，流通性过剩，度假需求持续增长为行业发展提供了有利的环境，旅游地产处于较好的发展机遇。 旅游地产发展前景 旅游地产开发核心要素 引擎资源 旅游地产发展的基础，包括自然人文景观，人造景观，主题公园等 客源导向 旅游地产成功的关键，准确的客户定位，合理的客源导向，引导足够的客户旅游地产才能运营 产品配套 旅游地产功能和赢利的载体，主要为酒店、别墅、公寓、商业街等各类产品 引擎 资源 客源