注会考试《经济法》考点解读第03章 物权法律制度015.pdfVIP

高顿财经CPA培训中心 第三章 物权法律制度（一） 本章考情分析 在最近3年的考试中，本章的平均分值 16分，2014年的分值 15.5分。自2012年以来 ，均有两个案例分析题来自 《物权法》和 《合同法》的结合，希望考生高度重视。 最近3年题型题量分析表 题型 2012年 2013年 2014年 单选题 3题3分 2题2分 2题2分 多选题 2题3分 1题1.5分 1题1.5分 案例分析题 6分 16分 12分 合计 12分 19.5分 15.5分 2015年教材的主要变化 2013年教材对本章内容进行了重大调整，其主要变化是：（1）删掉了 “占有制度”、 “业主的建筑物区分所有权”、 “相邻关系”、 “土地承包经营权”和 “地役权”的全部 内容；（2）根据 《买卖合同司法解释》，对 “无权处分”问题进行了全新阐述，其中涉及 “善意取得制度”、 “共有物的处分”等诸多内容。 2014年教材对本章内容未进行任何调整。2015年教材的主要变化是：（1）新增了 “不 动产统一登记制度”的内容；（2）对 “物权法的基本原则”的内容进行了调整。 需要说明的是，为了帮助考生更好地理解教材内容，本章对相关考点的讲解并未完全 按照2015年教材的顺序，而且加入了第四章的部分内容，希望考生理解。 本章基本结构框架 高顿财经CPA培训中心 电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 微信公众号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心 第一单元 物权法律制度概述 【考点1】物的种类（P33） 1.可替代物与不可替代物 动产可分为可替代物与不可替代物。交易客体为可替代物（如普通的可口可乐）时， 可以同类物替代履行；不可替代物（如齐白石的字画，具有唯一性）一旦发生损害就只能 转化为金钱赔偿。 2.主物与从物 认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（2） 二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损害A物的独立用途，则A物为主物；B 物脱离A物，丧失其本来的用途，则B物为从物。 【案例】 （1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是 房屋的组成部分；（2）鞋子与袜子均具有独立的经济用途，不属于主物、从物关系；（3 ）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。 高顿财经CPA培训中心 电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 微信公众号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心 3.原物与孳息 孳息是独立于原物的物，原物、孳息属于两个物。因此，尚在母牛身体里的小牛属于 母牛的组成部分，不属于孳息；尚未与苹果树相分离的苹果，也不属于孳息。（2009年多 选题） 【例题 ·多选题】根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（ ）。（2009年新制度） A.母牛腹中的小牛 B.苹果树上长着的苹果 C.母鸡生的鸡蛋 D.每月出租房屋获得的租金 【答案】CD 【考点2】物权的种类（P35）（2013年多选题） 1.物权包括所有权、用益物权（如建设用地使用权）和担保物权（包括抵押权、质权 和留置权）。 2.自物权和他物权 所有