西安城市及鱼化寨区域市场研究.ppt

高新区近三年间的住宅均价保持平稳发展，涨幅5.7%，2013年均价为7979.13元/平方米，仅次于城内区和城南区。而成交量在三年间则经历了由高到低再重回高点的这样一个过程。截止到2013年10月，高新区住宅成交量104.85万平方米，同比上涨24.69%。、 【近3年高新区成交量价情况】 附：2013西安整体房地产成交情况 2013西安整体楼市成交情况 2013西安土地市场情况 西安市2013年土地市场概况（截止到10月） 　 土地出让面积(万M2） 土地成交面积(万M2） 地价（万/亩） 建筑面积（M2） 成交金额（万） 均楼面地价（元/M2） 2013.10月 714.53 350.61 323.47 10,267,409.90 1,305,042.00 1,485.30 【2013西安土地市场概况】成交350万方，总金额130亿，平均楼面地价1485元/㎡ 　 土地出让面积(万M2） 土地成交面积(万M2） 土地成交面积（亩） 地价（万/亩） 建筑面积（M2） 成交金额（万） 楼面地价（元/M2） 城东 145.32 126.36 1,895.37 188.65 3,657,774.53 357,554.00 977.52 城南 85.94 120.32 1,804.83 247.32 3,229,551.87 446,367.00 1,382.13 城西 93.10 55.15 827.25 251.90 1,951,770.10 208,383.00 1,083.06 城北 226.48 29.65 444.79 436.63 945,803.89 194,211.00 1,627.42 高新 160.59 14.93 224.01 292.51 482,495.71 65,527.00 1,450.36 城内 3.10 4.20 63.00 523.81 13.80 33,000.00 2,391.30 【西安市2013年土地市场分区概况（截止10月）】高新区224亩，楼面价1450元/㎡ 高新区 土地出让面积（万M2) 土地成交面积（万M2) 平均楼面地价 土地成交面积（亩） 地价（万/亩） 建筑面积（万M2) 成交金额(亿元） 2011.6 10.02 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2011.12 42.49 20.33 185.96 304.95 17.38 28.50 0.53 2012.6 6.11 19.12 1,029.56 286.80 404.47 112.67 11.60 2012.12 123.40 37.51 690.27 562.65 173.29 141.25 9.75 2013.6 103.79 65.37 204.24 980.55 24.88 119.47 2.44 2013.10 56.80 46.50 570.34 697.50 64.52 78.90 4.50 【高新区近3年土地成交情况（截止到10月）】 End! Thank you! 【区域市场小结】 热销产品中，80平米两居占主力，80以下产品存在明显空档；110左右三居总体供应量也相对较弱；现推出项目多采用“初改、舒适”等经典思路，区内的经济类产品供应存在明晰的空档； 部分项目通过赠送大幅提高产品竞争力，有上佳的溢价能力和销售速度，项目保证适度的赠送，一方面可以丰富产品的卖点，同时将为项目的营销和定价策略提供更为丰富的空间； PART-2 鱼化寨及周边区域楼市研究 西安市场板块划分 区域住宅市场研究 区域商业市场研究 区域客户研究 市场典型案例分析 选取鱼化寨板块内相对成熟的社区及高新区范围内的个案商业而作为市调的对象 【区域商业市场调研】 天朗蓝湖树 复地优尚国际社区 恒大城 金泰假日花城 缤纷南郡 裕昌太阳城 鸿基新城 鱼化寨板块 区位外板块 项目名称 销售均价 （元/平米） 租金 （元/平米·月） 经营业态 复地优尚国际社区 一层：23000 80—120 餐饮、超市、服饰等生活便民设施 天朗蓝湖树 单层：30000 一拖三均价：18000 200以上 餐饮、超市、服饰等生活便民设施 恒大城 一层：25000-30000 二层：17000-18000 150-170 超市、商店、理发店、烟酒、便利店等便民服务设施 中铁缤纷南郡 一拖二：22000-24