评审前改-连云新城规划优化研究及商务中心区城市设计演示课件.pptVIP

. . 03 ORIENTATION 目标定位 . 3.1连云港商务中心区场地建设优势 区位优势 连云新城商务中心位于滨海新城，是城市未来大CBD的重要组成部分，是未来城市高端功能的集聚区。在微观上，商务中心位于港城商务区向城市综合中心发展的过渡地带。长期以来，港城商务中心由于用地的限制等问题而无法承载更多的功能，而综合城市中心的部分功能又亟待落实而无法找到切实的抓手，因此商务中心的建设具有提升港城商务中心活力、启动连云港综合城市中心建设的双重作用。 交通优势 优化后的连云新城交通优势较为明显，轨道交通二号线支线、轨道交通四号线在场地内部交汇。 快速交通性干道在场地北部穿过，与高速路网无缝连接；多条城市道路与周边贯穿。其中金海路和云湖路与北崮山大道相连，便捷了商务中心与海港商务区的联系，新光路，汇海路与新海及南翼产业带联系方便。 生态优势 整个用地位于新填的岛屿上，周边为湖水、海水环绕。场地北侧为海洲湾，是连云港不可多得的生活性滨水岸线，南侧为海滨新城内部水道，水面宽约300米，是北崮山生态绿核与海滨新城内部中央公园绿核间重要的生态走廊。场地东侧和西侧为两条生态绿廊。场地周边的生态空间尺度较为适宜，为100米至300米之间，适合注入地区功能，丰富生态内涵，变边界为核心，化隔离为吸引。 土地优势 连云新城要实现现代高端、聚集度高、带动性强、辐射力大、特色明显的经济核心区的目标。需要大量的土地来支撑。而项目所处区域为新填海用地，地形完整、地势平坦，适合大规模开发建设。 3.2项目使命 1、新产业培育区——促进产业升级。 建立东中西生产性服务业基地，促进连云港城市产业的升级和转型成为以信息化促进工业化的示范区，产业国际化示范区。 2、新服务集聚区——打造活力中心。 连云港城市化的中心，白领精英、本地市民和外地游客的活力中心。 3、新形象树立区——成为形象标杆。 连云港国际化和城市化形象的展示窗口； 4、新环境体验区——塑造亲海环境。 连云港重要的滨海环境体验场所——滨海风光、滨水风光、内河风光； 5、新技术示范区——树立智慧典范。 运用信息化技术，形成新城建设、城市服务、对外展示的信息化典范。 3-01 . 3.3连云港商务中心区整体发展形势分析 现代生产力服务—— 经济发展的动力源、自主创新的智慧源 连云港作为东中西沿线城市的出海口，人流、物流、信息流、资金流相对活跃，打造区域性生产力服务中心所需的交通、仓储、物流、专业技术、人才等必要条件正在完善中。现阶段，连云港区域中心的战略地位急需提升，而在连云新城建设生产性服务业中心，形成连云港及东中西陇海线沿线城市新的经济发展动力源是重要抓手之一。 连云新城商务中心区的生产力服务可考虑4 个方面，即企业总部基地、创投服务中心、产业与技术服务中心、金融信息服务中心。 Ａ　企业总部基地 充分利用城市交通和地缘优势，吸引连云港市，东中西陇海线沿线地区，盐城、南通等城市知名企业总部入驻，形成企业总部（部门总部或区域总部）基地，创造集聚效应，并满足生产力服务和生活服务所产生的办公需求。 B 创投服务中心 充分融合民营企业经营机制，集聚海内外创业经营及风险投资，为投资创业提供现代化服务，构建金融服务平台。 C 产业与技术服务中心 突出产业服务、技术服务功能，集聚国内外一流的品牌认证、技术认证以及法律、外贸行业协会。提供电子商务、数字通讯、系统集成、数据服务、企业管理信息化等工业信息服务。建设生产力促进服务大厦，打造一站式、全能型服务空间。 D 金融信息服务中心 为连云港本地及陇海线沿线企业提供融资、信息获得平台，为企业获得资金、信息等生产要素提供便利。 企业总部基地 创投服务中心 产业与技术服务中心 金融信息服务中心 3-02 . 3.3连云港商务中心区整体发展形势分析 娱乐休闲—— 建设优美滨海环境，塑造休闲魅力海岸 连云港虽然是一个海滨城市，但是当前还没有一个适合大众休闲的滨海岸线，连云新城作为城市的CBD，寄托了整个城市实现亲海的梦想。而本区域北面大海，南临水岸，内穿水道，提供了优越的本底条件。为此在本区的滨水区域打造适合各圈层人群活动的休闲娱乐空间，同时配套建设各种服务设施，满足亲海需求。 独特的区位条件、优美的城市形象、稀缺的山海景观资源，适合打造成旅游服务平台。为此连云新城商务中心区的娱乐休闲在考虑上班族消费习惯基础上，配套其他娱乐休闲设施，使CBD富有活力，应考虑如下几 个方面，即高端度假，时尚休闲、特色餐饮、商业购物、文化体验、运动游憩等。 Ａ　高端度假 依托入海口滨海滨水的独特地理位置，建设北崮山庄，作为高端接待、会议交